Tatra banka refinancovanie hypotéky
Aktuálna kampaň na refinancovanie, podmienky aj to, ako celý prenos hypotéky do Tatra banky prebieha.
Tatra banka refinancovanie hypotéky — aktuálna ponuka
Overené k 2026-09-03.
Pri refinancovaní z inej banky Tatra banka aktuálne neúčtuje poplatok za poskytnutie úveru a naviac preplatí poplatok za predčasné splatenie pôvodného úveru, maximálne do výšky 1 % z predčasne splatenej sumy. Sadzba sa počíta rovnako ako pri novej hypotéke — podľa zvolenej fixácie a splnenia Programu odmeňovania.
Čo kampaň Tatra banky presne kryje
Preplatenie poplatku za predčasné splatenie sa týka len úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou v pôvodnej banke, nie bežného spotrebného úveru. Strop 1 % z predčasne splatenej sumy znamená, že pri väčšom zostatku úveru môže byť skutočný poplatok pôvodnej banky vyšší, než koľko vám Tatra banka preplatí — presný rozdiel pre váš prípad si oplatí prepočítať vopred, ideálne ešte pred tým, než pôvodnej banke oznámite odchod.
Kampaň sa časom mení a má spravidla časové obmedzenie, ktoré banka priebežne predlžuje alebo upravuje. Aktuálne platné podmienky pre vašu konkrétnu žiadosť vám overím pred jej podaním, aby ste sa spoliehali na platné čísla, nie na staršiu verziu kampane, ktorú by ste inak našli len na staršom webe alebo v zastaranom článku.
Aké dokumenty potrebujete pri refinancovaní do Tatra banky
- Doklad o príjme (zamestnanie alebo SZČO)
- Aktuálny výpis zo splátkového kalendára pôvodnej hypotéky
- List vlastníctva a znalecký posudok k nehnuteľnosti (nový, ak nemáte aktuálny)
- Úverovú zmluvu z pôvodnej banky vrátane potvrdenia o zostatku úveru
Ako prebieha refinancovanie do Tatra banky krok za krokom
- 1
Porovnanie ponuky s pôvodnou bankou
Spoločne prepočítame, o koľko vám sadzba Tatra banky zníži mesačnú splátku oproti súčasnej hypotéke, aj s ohľadom na kampaň preplatenia poplatku.
- 2
Podanie žiadosti
Žiadosť podáte online, telefonicky alebo osobne na pobočke Tatra banky — pripravím vám kompletné podklady vopred, aby ste nemuseli nič dohľadávať dodatočne.
- 3
Znalecký posudok a schválenie
Ak nemáte aktuálny znalecký posudok, banka ho vyžiada nanovo. Po posúdení bonity a nehnuteľnosti banka žiadosť schváli.
- 4
Vyplatenie pôvodnej hypotéky
Tatra banka vyplatí zostatok pôvodnej hypotéky priamo pôvodnému veriteľovi, vy od tejto chvíle splácate už len nový, jeden úver s jednou mesačnou splátkou. Súčasťou prevodu je aj výmaz záložného práva pôvodnej banky na katastri — ten musí prebehnúť do 5 pracovných dní od doručenia potvrdenia o splatení, až potom sa zapíše nové záložné právo v prospech Tatra banky.
Príklad, koľko ušetríte pri refinancovaní do Tatra banky
Predstavte si zostatok hypotéky 120 000 € pri pôvodnej sadzbe 4,3 % p. a. a zostávajúcej dobe 25 rokov — mesačná splátka vychádza na približne 655 €. Pri refinancovaní do Tatra banky so sadzbou 3,69 % p. a. by nová splátka klesla na približne 599 €, teda úspora okolo 56 € mesačne, čo je za 25 rokov v súčte v tisícoch eur.
K tomu si pripočítajte, že Tatra banka pri refinancovaní neúčtuje poplatok za poskytnutie úveru a navyše preplatí poplatok za predčasné splatenie pôvodnej hypotéky až do výšky 1 % z predčasne splatenej sumy — pri zostatku 120 000 € ide o ďalších až 1 200 € ušetrených jednorazovo. Presný prepočet pre váš konkrétny zostatok a sadzbu vám rád pripravím na konzultácii.
Úrokové sadzby pri refinancovaní v porovnaní s ostatnými bankami
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je Tatra banka na 5. mieste podľa reprezentatívnej sadzby, ktorá platí rovnako pre novú aj refinančnú hypotéku.
- 1. Slovenská sporiteľňa 3,29 % p. a.
- 2. Prima banka 3,40 % p. a.
- 3. Fio banka 3,58 % p. a.
- 4. 365.bank 3,65 % p. a.
- 5. Tatra banka 3,69 % p. a.
- 6. mBank 3,69 % p. a.
- 7. ČSOB 3,70 % p. a.
- 8. UniCredit Bank 3,79 % p. a.
- 9. VÚB banka 3,79 % p. a.
Podrobný rozpis Programu odmeňovania a fixácií Tatra banky nájdete v prehľade úrokových sadzieb Tatra banky.
Tatra banka pri refinancovaní ušetrí najviac presne v tomto prípade
Refinancovanie do Tatra banky dáva najväčší zmysel presne ku koncu fixácie pôvodnej hypotéky, keď vám pôvodná banka nesmie účtovať poplatok za predčasné splatenie — v takom prípade vám kampaň Tatra banky prináša čistú úsporu bez toho, aby ju čiastočne pohltil poplatok inde. Mimo konca fixácie sa oplatí prepočítať, či preplatenie poplatku od Tatra banky pokryje reálny poplatok pôvodnej banky v plnej výške. Presný dátum konca fixácie nájdete v úverovej zmluve — pôvodná banka je navyše zo zákona povinná poslať vám informáciu o novej úrokovej sadzbe na ďalšie obdobie najneskôr 2 mesiace pred výročím fixácie, čo je dostatočný priestor porovnať ju s ponukou Tatra banky ešte pred rozhodnutím.
Zvažujete aj retenčnú ponuku od svojej súčasnej banky namiesto odchodu? Oba varianty — zotrvanie s retenčnou ponukou aj odchod s refinancovaním do Tatra banky — vám ako hypotekárny poradca rád porovnám naraz na bezplatnej konzultácii, aby ste sa rozhodovali podľa reálnych čísel, nie len podľa jedného z nich.
Rovnako sa oplatí zvážiť aj vaše vlastné plány s nehnuteľnosťou počas nasledujúcich rokov — ak uvažujete o predaji alebo o mimoriadnych splátkach, dlhšia fixácia po refinancovaní môže priniesť poplatok za predčasné splatenie skôr, než by ste čakali. Presné podmienky predčasného splatenia v Tatra banke pre zvolenú dĺžku fixácie vám rád vysvetlím ešte pred podpisom novej zmluvy, aby vás nič neprekvapilo.
Časté otázky o refinancovaní v Tatra banke
Naozaj Tatra banka pri refinancovaní nič neúčtuje?
Poplatok za poskytnutie refinančnej hypotéky je aktuálne 0 €. K tomu banka pridáva aj úhradu nákladu, ktorý by vám inak naúčtovala pôvodná banka za predčasné ukončenie úveru, síce len do stanoveného stropu, nie v neobmedzenej výške. Presné aktuálne podmienky kampane, ktoré sa časom môžu meniť, vám pred podaním žiadosti overím.
Do akej výšky hodnoty nehnuteľnosti Tatra banka pri refinancovaní požičia?
Pri refinancovaní môže Tatra banka požičať až do výšky regulačného limitu NBS, teda vyššie než pri bežnej novej hypotéke, pokiaľ celková výška úveru tento limit neprekročí. Presnú maximálnu sumu pre vašu nehnuteľnosť a profil vám prepočítam individuálne. Túto vyššiu hranicu banka posudzuje najmä podľa vašej bonity a účelu financovania, nie automaticky pri každej žiadosti.
Musím pri refinancovaní do Tatra banky robiť nový znalecký posudok?
Bez aktuálneho posudku vás banka o nový požiada — ide o bežný náklad pri prenose hypotéky, nie špecifikum Tatra banky. Ak posudok máte a nie je príliš starý, niektoré banky ho dokážu akceptovať aj z pôvodnej hypotéky. Presnú vekovú hranicu, dokedy je pôvodný posudok pre Tatra banku ešte akceptovateľný, vám overím pred podaním žiadosti.
Oplatí sa refinancovať do Tatra banky aj počas fixácie pôvodnej hypotéky?
Mimo konca fixácie vám pôvodná banka spravidla naúčtuje poplatok za predčasné splatenie, ktorý čiastočne alebo úplne pokryje práve kampaň Tatra banky — presný výsledný prepočet ale závisí od výšky tohto poplatku a rozdielu v sadzbe. Aj mimo tohto ideálneho okna sa preto môže refinancovanie oplatiť, ak je rozdiel v sadzbe dostatočne veľký na to, aby pokryl aj tento jednorazový náklad. Presný prepočet, či sa vám to vo vašom konkrétnom prípade oplatí, vám rád pripravím ešte pred tým, než pôvodnej banke oznámite odchod.
Ako dlho trvá vybavenie refinancovania v Tatra banke?
Žiadosť môžete podať online, telefonicky alebo na pobočke, samotné schválenie závisí od rýchlosti dodania podkladov a znaleckého posudku. V praxi ide spravidla o niekoľko týždňov od podania žiadosti po vyplatenie pôvodného úveru, presný odhad pre váš prípad vám viem povedať po prvej konzultácii. Najviac čas ušetríte, ak máte podklady pripravené kompletne už pri podaní, nie postupne dodávané na opakované vyžiadanie.
Môžem si pri refinancovaní do Tatra banky požičať aj viac, než je zostatok pôvodnej hypotéky?
Áno, Tatra banka umožňuje k refinancovaniu pridať aj ďalšie financovanie navyše, napríklad na rekonštrukciu alebo vybavenie domácnosti — celý úver sa potom rieši ako jeden nový úver s jednou mesačnou splátkou. Presnú maximálnu sumu navyše, ktorú vám banka pri vašej bonite a hodnote nehnuteľnosti schváli, vám prepočítam vopred. Táto možnosť je väčšinou výhodnejšia než brať si na rovnaký účel samostatný spotrebný úver s vyšším úrokom.
Stratím pri refinancovaní do Tatra banky nárok na daňový bonus na zaplatené úroky?
Nie, nárok na daňový bonus sa neviaže na konkrétnu banku, ale na to, že ide o hypotéku na bývanie spĺňajúcu zákonné podmienky. Pri refinancovaní pokračujete v čerpaní bonusu rovnako, ako keby ste zostali v pôvodnej banke, pokiaľ na neho máte nárok podľa veku a výšky príjmu. Po prechode do Tatra banky si len treba od nej opäť vyžiadať potvrdenie o zaplatených úrokoch potrebné pri podaní daňového priznania.
Neviete, či sa vám refinancovanie do Tatra banky oplatí?
Prepočítam vám aktuálnu kampaň Tatra banky oproti zvyšku trhu aj vašej súčasnej banke — bezplatne a bez záväzkov.
Bezplatná konzultácia