Rozširujete portfólio nehnuteľností? Poďme na financovanie rýchlo a efektívne.

Áno, ak to vaša bonita a DSTI limity umožňujú — počet hypoték, ktoré vám banka schváli, závisí najmä od vášho celkového príjmu a schopnosti uniesť všetky splátky naraz, nie od pevného číselného limitu na počet úverov. S každou ďalšou hypotékou sa však priestor na jej schválenie zužuje, keďže existujúce splátky sa vždy zarátavajú do posudzovania novej žiadosti. Presný priestor na ďalšie financovanie, vrátane toho, koľko hypoték je pri vašom príjme reálne dosiahnuteľných, vám rád preverím spoločne na konzultácii.

Nie, banky sa v tomto výrazne líšia — niektoré pri vyššom počte investičných nehnuteľností neuplatňujú žiadne vlastné interné limity nad rámec regulácie NBS, zatiaľ čo iné pri tretej a ďalšej nehnuteľnosti skracujú maximálnu dobu splatnosti alebo financovanie posudzujú výhradne individuálne, prípad od prípadu. Tento rozdiel môže pri budovaní väčšieho portfólia rozhodnúť o tom, ktorá banka vám ďalšie financovanie vôbec poskytne. Práve preto sa oplatí vybrať banku podľa vášho konkrétneho investičného zámeru a jeho rozsahu, nie len podľa aktuálne najnižšej sadzby na prvú nehnuteľnosť.

Áno, ide o reálne avizovaný zámer regulátora, nie o špekuláciu — kupujúci tretej a ďalšej nehnuteľnosti by podľa neho mal disponovať výrazne vyšším podielom vlastných zdrojov než doteraz. Ide zatiaľ o pripravovanú zmenu, nie o hotové a platné pravidlo, jej presný termín účinnosti ani konečná podoba zatiaľ nie sú definitívne stanovené. Pri plánovaní ďalšej investície do nehnuteľnosti sa napriek tomu oplatí s touto zmenou vopred počítať, aby vás jej prípadné schválenie nezastihlo uprostred rozpracovaného zámeru.

Áno, kúpu na investíciu banky vždy hodnotia inak než kúpu na vlastné bývanie, keďže ju považujú za rizikovejšiu z pohľadu svojej návratnosti. Rozdiel je aj v tom, že pri investičnej nehnuteľnosti banka posudzuje predovšetkým váš existujúci príjem, nie očakávaný výnos z budúceho prenájmu, ktorý do bonity spravidla nezaráta. Tieto rozdiely sa medzi bankami líšia natoľko, že rovnaký profil investora môže v jednej banke uspieť a v inej nie.

Priamo nehnuteľnosti aktívne nevyhľadávam, teda nefungujem ako realitný maklér, viem však posúdiť jej financovateľnosť ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy a upozorniť na prípadné komplikácie, ktoré by sa inak ukázali až pri samotnej žiadosti v banke. Súčasťou tejto pomoci je aj poradenstvo pri optimalizácii štruktúry financovania celého portfólia, ak plánujete nadobúdať viac nehnuteľností postupne, nie len jednu. Ušetríte tak čas aj riziko, že si vyberiete nehnuteľnosť, ktorú vám napokon žiadna banka neschváli za podmienok, s ktorými ste pôvodne počítali.