Kupujete nehnuteľnosť? Nájdem vám najvýhodnejšiu hypotéku.

Základ tvorí doklad totožnosti, potvrdenie o príjme od zamestnávateľa alebo daňové priznanie pri SZČO, a doklady k samotnej nehnuteľnosti — kúpna či rezervačná zmluva, list vlastníctva a znalecký posudok. Presný zoznam sa líši aj podľa banky, ktorú napokon zvolíme, niektoré si pýtajú dodatočné potvrdenia pri neštandardnom type príjmu. Pripravím vám konkrétny checklist na mieru ešte pred podaním žiadosti, aby ste nemuseli nič dohľadávať na poslednú chvíľu.

Banky bežne vyžadujú aspoň 10 až 20 % z ceny nehnuteľnosti z vlastných zdrojov, presné percento závisí od konkrétnej banky aj od LTV limitov, ktoré určuje Národná banka Slovenska. Do vlastných zdrojov sa okrem hotovosti dajú započítať aj úspory na stavebnom sporení alebo hodnota inej nehnuteľnosti, ktorú viete dať do zálohy. Presnú sumu pre vašu konkrétnu situáciu vám prepočítam na prvej konzultácii, aby ste vedeli, s akým rozpočtom reálne počítať.

Vo výnimočných prípadoch áno, najčastejšie pri kombinácii s ďalšou nehnuteľnosťou ako doplnkovou zábezpekou, ktorú banke ponúknete popri kupovanej nehnuteľnosti. Bez takejto dodatočnej zábezpeky banky financovanie nad rámec regulačných LTV limitov bežne neposkytujú. Túto možnosť aj jej reálnu dostupnosť pre váš prípad prediskutujeme priamo na konzultácii, spolu s tým, či sa vám oplatí viac než štandardná varianta s vlastnými zdrojmi.

Pri bežnej situácii, kde nechýbajú žiadne podklady, trvá celý proces od prvej konzultácie po podpis zmluvy spravidla tri až šesť týždňov. Najdlhšou fázou býva čakanie na znalecký posudok a samotné schvaľovacie konanie banky, ktoré má zo zákona lehotu, no v praxi sa môže predĺžiť pri neúplných podkladoch. Presný odhad pre váš prípad vám viem povedať už na prvej konzultácii, keď poznám váš profil a vybranú nehnuteľnosť.

Nie, naopak sa oplatí prísť ešte pred tým, než si nehnuteľnosť vyberiete alebo podpíšete rezervačnú zmluvu. Vopred tak budete presne vedieť, akú sumu vám banky reálne požičajú a s akou mesačnou splátkou počítať, takže sa nedostanete do situácie, že si zarezervujete byt nad svoje finančné možnosti. Rezervačné zmluvy majú navyše krátke lehoty a často nevratné depozity, takže riešiť financovanie až po ich podpise vás zbytočne dostáva pod časový tlak.

Zamietnutie jednou bankou neznamená, že hypotéku nedostanete nikde — banky majú odlišné interné pravidlá posudzovania bonity, typu príjmu aj rizikových faktorov, takže profil odmietnutý jednou bankou môže byť pre inú úplne v poriadku. Práve preto pripravujem žiadosť rovno pre banku, ktorá váš konkrétny profil hodnotí najpriaznivejšie, namiesto plošného skúšania viacerých bánk naraz. Opakované žiadosti do viacerých bánk súčasne navyše zanechávajú záznamy v úverovom registri, ktoré môžu vašu bonitu naopak zhoršiť.