Potvrdenie o príjme k hypotéke: vzor a postup

Potvrdenie o príjme k hypotéke je tlačivo, ktorým zamestnávateľ alebo daňový úrad banke potvrdzuje výšku a pravidelnosť vášho príjmu. Ak hľadáte konkrétne tlačivo pre VÚB alebo Slovenskú sporiteľňu, odpoveď je nižšie hneď v prvej sekcii — zvyšok článku sa venuje potvrdeniu zo závislej činnosti pre zamestnancov, tlačivu z Finančnej správy pre živnostníkov a s.r.o. a tomu, kedy sa mu dá úplne vyhnúť.

Potvrdenie o príjme k hypotéke vo VÚB a Slovenskej sporiteľni

VÚB. Tlačivo potvrdenia o príjme k hypotéke vo VÚB dostanete priamo od svojho hypotekárneho bankára alebo poradcu spolu so žiadosťou o úver — VÚB má vlastný formulár prispôsobený svojim interným požiadavkám, preto sa neoplatí sťahovať univerzálny vzor odinakiaľ. Vypísané a podpísané tlačivo (zamestnávateľom, nie vami) sa následne odovzdáva späť do banky spolu s ostatnými podkladmi k žiadosti.

Slovenská sporiteľňa. Rovnaký princíp platí aj v SLSP — tlačivo potvrdenia o príjme k hypotéke má banka vlastné, dostanete ho od bankára pri podaní žiadosti. Keďže SLSP si u väčšiny zamestnancov vie priemerný príjem overiť elektronicky cez Sociálnu poisťovňu, v praxi sa stáva, že toto tlačivo napokon vôbec nepotrebujete — presne kedy, popisuje ďalšia sekcia nižšie.

Pri oboch bankách platí, že ak by ste namiesto vlastného tlačiva doniesli formulár inej banky, v praxi ho často akceptujú aj tak, pokiaľ obsahuje všetky požadované údaje — vlastnému tlačivu sa však oplatí dať prednosť, ušetrí to prípadné dopĺňanie.

Ak vás zaujíma širší kontext — aké všetky doklady k príjmu banka pri hypotéke akceptuje a ako sa u jednotlivých typov príjmu počíta akceptovateľná suma — venuje sa tomu samostatný článok o dokladovaní príjmu k hypotéke. Tento text sa sústreďuje konkrétne na samotné potvrdenie o príjme k hypotéke a na to, ako sa k nemu dostať.

Kedy potvrdenie o príjme k hypotéke vôbec potrebujete

Prekvapivo veľká časť žiadateľov napokon potvrdenie o príjme k hypotéke vôbec nepotrebuje. Väčšina slovenských bánk si u zamestnanca vie priemernú mzdu za posledných šesť mesiacov overiť priamo elektronicky cez Sociálnu poisťovňu, takže od vás žiadny papier nepotrebuje. Potvrdenie sa vyžaduje skôr vo výnimočných situáciách:

• pracovný pomer trvá príliš krátko na to, aby ho Sociálna poisťovňa vedela spoľahlivo vyhodnotiť,
• pracujete v silových zložkách štátu (napríklad polícia, ozbrojené zložky), kde sa príjem eviduje inak,
• máte príjem zo zahraničia, ktorý sa cez slovenskú Sociálnu poisťovňu overiť nedá,
• ste živnostník alebo spoločník s.r.o. — tu je potvrdenie z Finančnej správy prakticky vždy súčasťou žiadosti popri daňovom priznaní.

Ak ste klientom banky, v ktorej o hypotéku žiadate, potvrdenie o príjme sa nevyžaduje takmer nikdy, keďže banka má prístup k histórii vášho účtu.

Potvrdenie o príjme k hypotéke zo závislej činnosti (zamestnanec)

Potvrdenie o príjme zo závislej činnosti je tlačivo, ktoré vypĺňa a podpisuje váš zamestnávateľ, najčastejšie mzdová účtáreň alebo personálne oddelenie. Obsahuje spravidla:

• identifikačné údaje zamestnávateľa (názov, IČO, adresa),
• dátum vzniku pracovného pomeru a jeho typ (na dobu určitú/neurčitú),
• výšku priemerného mesačného príjmu za posledných niekoľko mesiacov,
• vyhlásenie, že pracovný pomer nie je vo výpovednej lehote,
• podpis oprávnenej osoby a firemnú pečiatku, ak ju firma používa.

Potvrdenie o príjme k hypotéke pre živnostníka a SRO z Finančnej správy

Kým v minulosti malo potvrdenie o príjme k hypotéke pre podnikateľa vlastné tlačivo každá banka osobitne, dnes sa namiesto toho používa jednotné tlačivo vydávané Finančnou správou. Vybavuje sa elektronicky, bez nutnosti osobnej návštevy daňového úradu.

Ako podať žiadosť o potvrdenie príjmu elektronicky — postup krok za krokom

1. Prihláste sa na portáli financnasprava.sk identifikátorom a heslom alebo občianskym preukazom s čipom.
2. V časti „Katalógy – katalóg formulárov“ vyberte postupne Správa daní → Podanie pre Finančnú správu → Všeobecné podanie pre Finančnú správu → Všeobecné podanie správa daní a otvorte formulár cez ikonu pera.
3. Zvoľte oblasť podania „Správa daní“, agendu „Daň z príjmov fyzickej osoby“ a typ podania „Žiadosť o vydanie potvrdenia“.
4. Do textu podania uveďte, za aké obdobie potvrdenie potrebujete a na aký účel (vybavenie hypotéky).
5. Vyberte spôsob spracovania výstupu — v elektronickej alebo papierovej podobe — a podanie skontrolujte a odošlite.
6. Po odoslaní vám do elektronickej schránky príde pokyn na úhradu poplatku, ktorý môžete zaplatiť aj platobnou kartou priamo online.

Po úhrade poplatku je potvrdenie pripravené na vyzdvihnutie na daňovom úrade, alebo si ho po dohode necháte doručiť poštou.

Cena a doba vybavenia potvrdenia o príjme z daňového úradu

Správny poplatok za vydanie potvrdenia o príjme k hypotéke sa pohybuje okolo 1 eura a platí sa až po odoslaní žiadosti, nie vopred. Samotné vybavenie trvá zvyčajne okolo piatich pracovných dní od podania — pri plánovaní žiadosti o hypotéku preto počítajte s týmto časom navyše a o potvrdenie požiadajte radšej skôr, než tesne pred termínom podania žiadosti v banke.

Čo robiť, ak potvrdenie o príjme k hypotéke mešká alebo nestačí

Ak vybavenie potvrdenia o príjme z Finančnej správy trvá dlhšie, než ste čakali, a termín podania žiadosti sa blíži, oplatí sa vopred informovať banku alebo hypotekárneho poradcu — časť bánk vie so schvaľovaním na krátky čas počkať, prípadne prijme predbežné doklady (napríklad výpisy z podnikateľského účtu) a potvrdenie doplníte dodatočne.

Ak by výška príjmu na potvrdení napokon nestačila na požadovanú sumu úveru, riešením býva porovnanie viacerých bánk naraz — spôsob výpočtu akceptovateľného príjmu sa medzi nimi líši, najmä u podnikateľov — alebo zapojenie ručiteľa či spoludlžníka, ktorý svojím príjmom doplní to, čo vám samým chýba.