Poplatok za vklad do katastra
Presné aktuálne sumy pre listinné aj elektronické podanie, kto ho v praxi zvyčajne platí a niekoľko legálnych spôsobov, ako si na tomto poplatku reálne a celkom citeľne ušetriť už dnes.
Elektronické podanie vám poplatok zníži o polovicu
Podanie návrhu na vklad elektronicky cez portál slovensko.sk znižuje správny poplatok presne o 50 % — zo 66 € na 33 € pri štandardnom konaní, z 266 € na 133 € pri zrýchlenom. Za určitých okolností navyše pri elektronickom podaní odpadá aj povinnosť úradne overiť podpis prevodcu na zmluve, čo pri viacerých účastníkoch ušetrí ďalších približne 9 € za overenie (pri štyroch podpisoch, teda dvoch rovnopisoch pre oboch účastníkov).
Elektronické podanie vyžaduje, aby aspoň jeden z účastníkov zmluvy mal občiansky preukaz s čipom, nahraný kvalifikovaný podpisový certifikát a čítačku dokladov — bez toho elektronickú cestu nevyužijete. Ak tieto podmienky spĺňate, úspora sa oplatí zvážiť, keďže celý proces sa dá zvládnuť aj bez návštevy okresného úradu, čo šetrí okrem peňazí aj čas strávený cestovaním a čakaním na podateľni.
Ako elektronicky podať návrh bez čítačky občianskeho preukazu
Dočasné oprávnenie v elektronickej schránke
Účastník s čítačkou dočasne sprístupní svoju elektronickú schránku druhému účastníkovi, ktorý sa do nej prihlási a spolu s ním podanie podpíše a napokon aj odošle na príslušný okresný úrad.
Splnomocnenie v samotnej zmluve
Ak zmluva obsahuje splnomocnenie pre jedného z účastníkov na podanie návrhu, môže elektronický návrh podať sám, aj keď zmluvu predtým podpísali obaja spoločne, napríklad prostredníctvom komerčného podpisového softvéru.
Zaručená konverzia papierovej zmluvy
Zmluvu podpíšete klasicky na papieri s overenými podpismi, notár, advokát alebo pošta vám ju za približne 1 € plus 50 centov za každých začatých 5 strán prevedie do právoplatnej elektronickej formy, ktorá má rovnaké právne účinky ako originál.
Kombinácia s oznámením vopred
Elektronické oznámenie o zamýšľanom návrhu pred samotným podaním pridá k 50 % zľave ešte ďalších 15 € dole zo správneho poplatku — obe tieto zľavy sa navzájom nevylučujú, dajú sa preto pokojne sčítať.
Ktoré ďalšie náklady k poplatku pripočítať
Samotný správny poplatok za vklad nie je jediný náklad spojený s prevodom nehnuteľnosti na katastri. Pri listinnom podaní si pripočítajte poplatok za úradné overenie podpisu prevodcu — pri štyroch podpisoch (dva rovnopisy zmluvy pre dvoch účastníkov, z ktorých sa dva prikladajú k návrhu) ide o sumu rádovo okolo 9 €, ktorá sa účtuje za každý jednotlivý overený podpis zvlášť.
Ak zvažujete elektronickú cestu cez zaručenú konverziu, pripočítajte spomínaný poplatok za konverziu dokumentu. Vo väčšine prípadov je celková úspora aj tak citeľná najmä pri viacerých rovnopisoch a overeniach, no oplatí sa všetky tieto čiastkové položky spočítať vopred, nie porovnávať len samotné 66 € verzus 33 €.
Poplatok platí ten, kto je v návrhu uvedený ako navrhovateľ — a kto touto osobou bude, si účastníci zmluvy dohodnú medzi sebou, spravidla priamo v kúpnej zmluve. V praxi ním najčastejšie býva kupujúci, keďže je to práve on, kto má primárny záujem na rýchlom a bezproblémovom zápise vlastníckeho práva. Pri hypotéke navyše poplatok patrí medzi náklady, s ktorými sa oplatí počítať v rozpočte popri znaleckom posudku a ostatných jednorazových výdavkoch spojených s kúpou.
Existujú oslobodenia od poplatku za vklad do katastra
Zákon pozná aj úplné oslobodenia od poplatku, tie sa však týkajú výlučne konkrétnych inštitúcií, nie bežných kupujúcich — napríklad obcí a vyšších územných celkov pri usporiadaní vlastníctva k pozemným komunikáciám a školám, Slovenského pozemkového fondu pri pozemkových úpravách, alebo Národnej diaľničnej spoločnosti pri majetkovej príprave stavieb. Pri bežnej kúpe bytu, domu alebo pozemku na hypotéku sa preto na žiadne z týchto oslobodení nedá vôbec spoľahnúť.
Jediné reálne spôsoby, ako si ako súkromná osoba poplatok znížiť, sú elektronické podanie, prípadná zaručená konverzia listinnej zmluvy a včasné oznámenie o zamýšľanom návrhu — kombinácia všetkých troch dokáže pôvodných 66 € stlačiť na 18 € pri štandardnom konaní, teda takmer na tretinu pôvodnej sumy.
Kedy sa vyššia investícia do zrýchleného konania oplatí
Rozdiel medzi štandardným a zrýchleným poplatkom je výrazný — pri listinnom podaní ide o 200 € navyše (66 € oproti 266 €), pri elektronickom o 100 € (33 € oproti 133 €). Napriek tomu má zrýchlené konanie svoje opodstatnenie, ak vás tlačí konkrétny termín, napríklad presťahovanie sa do novej nehnuteľnosti alebo lehota z rezervačnej zmluvy, ktorú by inak nestihli splniť.
Pri kúpe na hypotéku sa oplatí zrýchlené konanie zvážiť najmä vtedy, keď banka vyplatenie úveru priamo podmieňuje rýchlym zápisom záložného práva a predávajúci zároveň netrpezlivo čaká na peniaze. V bežnej situácii bez časového tlaku sa 200 € rozdiel oproti štandardnej 30-dňovej lehote vo väčšine prípadov neoplatí — tie isté peniaze radšej investujte inde, napríklad do vybavenia novej nehnuteľnosti alebo do rezervy na neočakávané výdavky, ktoré pri sťahovaní takmer vždy nakoniec nejaké vzniknú.
Neviete, ktorý spôsob podania vám vyjde lacnejšie?
Ako hypotekárny poradca vám pomôžem zorientovať sa v celom procese okolo hypotéky vrátane krokov na katastri — poviem vám aj to, či sa vo vašom konkrétnom prípade oplatí elektronické podanie, alebo či je jednoduchšie ísť klasickou listinnou cestou.
Dohodnúť si konzultáciuČasté otázky o poplatku za vklad do katastra
Dá sa poplatok za vklad do katastra znížiť aj bez vlastnej čítačky občianskeho preukazu?
Áno — elektronickú cestu môžete využiť, aj keď potrebné technické vybavenie na podpis nemáte vy sami, pokiaľ ho má aspoň jeden z ostatných účastníkov zmluvy. Ten môže druhého účastníka dočasne oprávniť na prístup do svojej elektronickej schránky na slovensko.sk, alebo môže byť v zmluve splnomocnený na podanie návrhu sám za oboch — v oboch prípadoch podá elektronický návrh len jeden z nich. Ak túto možnosť nemá ani jeden z účastníkov, ostáva ešte tretia cesta — zaručená konverzia podpísanej listinnej zmluvy do elektronickej podoby prostredníctvom notára, advokáta alebo pošty.
Musím platiť za overenie podpisu, ak podávam návrh elektronicky?
Pri elektronickom podaní cez slovensko.sk s kvalifikovaným podpisom sa za určitých okolností overenie podpisu na zmluve nevyžaduje vôbec, čím ušetríte aj notársky poplatok za osvedčenie, nie len samotný správny poplatok za vklad. Presné podmienky sa môžu líšiť podľa typu právneho úkonu a účastníkov konania, preto sa oplatí overiť si to vopred priamo pred podaním, nie až po ňom. V praxi to znamená, že pri bežnej kúpe bytu medzi dvomi fyzickými osobami môžete ušetriť nielen na samotnom správnom poplatku, ale aj na notárskych nákladoch, ktoré by ste inak museli zaplatiť navyše.
Čo ak chcem mať zmluvu podpísanú fyzicky, ale zaplatiť nižší elektronický poplatok?
Existuje aj táto možnosť — zmluvu podpíšete v listinnej podobe s overenými podpismi a necháte si ju notárom, advokátom alebo na pošte zaručene skonvertovať do elektronickej formy. Táto služba stojí približne 1 € plus 50 centov za každých začatých 5 strán, výsledný elektronický dokument má rovnaké právne účinky ako originál a dá sa priložiť k elektronickému návrhu. Cena za konverziu sa počíta podľa rozsahu dokumentu, takže pri rozsiahlejšej zmluve s viacerými prílohami môže byť o niečo vyššia, než by ste na prvý pohľad čakali.
Platí zľava 15 € za oznámenie o zamýšľanom návrhu vždy?
Zľava sa uplatní len vtedy, keď oznámenie podáte ešte pred samotným návrhom na vklad a v lehote, ktorú zákon na jeho platnosť stanovuje. Ak oznámenie nepodáte vôbec, alebo lehota jeho platnosti uplynie skôr, než stihnete podať samotný návrh, na zľavu nárok nemáte. Lehota sa počíta odo dňa, keď kataster oznámenie skutočne zaeviduje vo svojom systéme, nie odo dňa, keď ste formulár len vyplnili, preto je dobré nenechávať podanie oznámenia na poslednú chvíľu.
Oplatí sa kombinovať všetky spôsoby úspory naraz, alebo je to zbytočne komplikované?
Ak už aj tak plánujete podať oznámenie o zamýšľanom návrhu, pridanie elektronického podania k nemu prakticky žiadnu extra námahu nevyžaduje — obe kroky totiž prebiehajú na tom istom portáli. Zaručená konverzia listinnej zmluvy dáva zmysel len vtedy, keď preferujete fyzické podpisovanie, ale zároveň chcete využiť elektronickú zľavu — pri jednoduchšej kúpe sa oplatí zvážiť, či vám tento extra krok naozaj ušetrí viac času, než koľko ho reálne stojí. Pri jednoduchšej kúpe bez časového tlaku sa oplatí aspoň elektronické podanie spolu s oznámením, keďže tieto dva kroky spolu netrvajú dlhšie ako podanie klasickou listinnou cestou.