Refinancovanie úveru VÚB
Zľava z poplatku pri aktívnom účte a energetickom certifikáte a to, ako presne celý prenos hypotéky do VÚB banky prebieha.
Refinancovanie úveru VÚB — aktuálna ponuka
Naposledy aktuálne overené k 2026-10-04.
Sadzba pri refinancovaní sa počíta rovnako ako pri novej hypotéke. Poplatok za poskytnutie úveru je 2 % z výšky úveru — aktívny účet vo VÚB z neho zníži 95 % a služba energetického certifikátu zvyšných 5 %, pri splnení oboch podmienok teda neplatíte nič.
Čo presne VÚB pri refinancovaní ponúka
Financovanie je dostupné až do 90 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, s dobou splácania až 30 rokov a výberom fixácie na 3, 4, 5 alebo 10 rokov — pri refinančnej hypotéke VÚB na rozdiel od novej hypotéky neponúka 1-ročnú fixáciu. Pri refinancovaní môžete zároveň zlúčiť viacero úverov od iných poskytovateľov do jedného, alebo si požičať aj peniaze navyše na dofinancovanie bývania.
Ak realizujete rekonštrukciu svojpomocne, VÚB akceptuje aj hypotéku bez faktúr — postačuje dokladovanie fotografiami, položkovitým rozpočtom a čestným prehlásením namiesto klasických účtovných dokladov.
Aké dokumenty potrebujete pri refinancovaní do VÚB
- Doklad totožnosti; doklad o príjme len vtedy, ak ho banka nevie overiť v Sociálnej poisťovni
- Pôvodnú úverovú zmluvu
- Znalecký posudok k nehnuteľnosti, nie starší ako 3 roky
- Objednanie služby energetického certifikátu, ak chcete aj zvyšnú 5 % zľavu z poplatku
Ako prebieha refinancovanie do VÚB krok za krokom
- 1
Úvodné stretnutie a prepočet úspory
Prejdeme vašu situáciu, zostatok pôvodnej hypotéky a porovnáme sadzbu VÚB s vašou súčasnou bankou pri viacerých dĺžkach fixácie.
- 2
Podanie žiadosti
Pripravím vám kompletné podklady — doklad o príjme, úverovú zmluvu aj znalecký posudok — aby ste nemusieli nič dohľadávať sami.
- 3
Posúdenie a podpis zmluvy
Po schválení žiadosti podpíšete zmluvné dokumenty, banka pripraví podklady na vklad záložného práva do katastra a informuje vás o ďalšom postupe.
- 4
Vyplatenie pôvodnej hypotéky
VÚB vyplatí zostatok pôvodnej hypotéky priamo pôvodnému veriteľovi, vy od tejto chvíle splácate už len jeden nový úver s jednou mesačnou splátkou. Súčasťou prevodu je aj výmaz záložného práva pôvodnej banky na katastri a zápis nového záložného práva v prospech VÚB.
Príklad, koľko ušetríte pri refinancovaní do VÚB
Pri zostatku hypotéky 100 000 € a pôvodnej sadzbe 4,3 % p. a. na 20 rokov vychádza mesačná splátka na približne 622 €. Pri refinancovaní do VÚB so sadzbou 4,09 % p. a. by nová splátka klesla na približne 611 €, teda úspora okolo 11 € mesačne — k tomu si pripočítajte zľavu z poplatku za poskytnutie úveru pri aktívnom účte a energetickom certifikáte.
Presný prepočet pre váš konkrétny zostatok, sadzbu a zostávajúcu dobu splácania vám rád pripravím na konzultácii, vrátane porovnania s ponukami ostatných bánk na trhu, nie len s jednou vybranou alternatívou.
Na čo si dať pozor pri refinancovaní hypotéky
Refinancovanie sa oplatí najviac vtedy, keď novú hypotéku nebudete splácať dlhšie, než bolo dohodnuté na pôvodnom úvere, a keď refinancujete len zostatok pôvodnej sumy bez navyšovania. Ak si popri refinancovaní predĺžite dobu splatnosti, mesačná splátka síce klesne, no na úrokoch za celú dobu splácania môžete napokon zaplatiť viac.
Rovnako dôležité je overiť, či komunikovaná sadzba platí len na prvé obdobie fixácie, alebo je podmienená ďalšími produktmi banky, ako je bežný účet či poistenie — presne tieto detaily vám rád preveriť ešte pred podpisom novej zmluvy, aby vás po prvom roku nič neprekvapilo.
Ďalšie výhody, ktoré k refinancovaniu do VÚB dostanete
K hypotéke si viete dojednať aj výhodný sporiaci účet s bonusovým zvýhodneným úrokom, ktorý je určený práve klientom s hypotékou vo VÚB. Ide o doplnkový spôsob, ako si popri splácaní úveru zároveň budovať finančnú rezervu, bez potreby otvárať si sporiaci produkt v inej banke.
Súčasťou ponuky je aj poistenie úveru, nehnuteľnosti alebo domácnosti priamo v rámci úverovej zmluvy — nemusíte tak riešiť poistenie samostatne u iného poskytovateľa, čo vám ušetrí ďalší krok administratívy. Pri refinancovaní zelenej nehnuteľnosti alebo pri kúpe s použitím zelených technológií môžete navyše dosiahnuť na zvýhodnenú sadzbu v rámci Zelenej hypotéky VÚB.
Úrokové sadzby pri refinancovaní v porovnaní s ostatnými bankami
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je VÚB banka na 9. mieste podľa reprezentatívnej sadzby, ktorá platí rovnako pre novú aj refinančnú hypotéku.
- 1. Fio banka 3,58 % p. a.
- 2. Prima banka 3,60 % p. a.
- 3. 365.bank 3,65 % p. a.
- 4. Tatra banka 3,69 % p. a.
- 5. ČSOB 3,70 % p. a.
- 6. UniCredit Bank 3,79 % p. a.
- 7. Slovenská sporiteľňa 3,99 % p. a.
- 8. mBank 3,99 % p. a.
- 9. VÚB banka 4,09 % p. a.
Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti vo všetkých 9 bankách nájdete v prehľade podmienok bánk.
Kedy sa refinancovanie do VÚB oplatí najviac
Refinancovanie do VÚB dáva najväčší zmysel presne ku koncu fixácie pôvodnej hypotéky, keď vám pôvodná banka nesmie účtovať poplatok za predčasné splatenie — v takom prípade sa vám zľava z poplatku za poskytnutie úveru spočíta do čistej úspory bez odpočtu iných nákladov. Presný dátum konca fixácie nájdete v úverovej zmluve — pôvodná banka je navyše zo zákona povinná poslať vám informáciu o novej úrokovej sadzbe na ďalšie obdobie najneskôr 2 mesiace pred výročím fixácie, čo je dostatočný priestor porovnať ju s ponukou VÚB ešte pred rozhodnutím.
Zvažujete aj retenčnú ponuku od svojej súčasnej banky namiesto odchodu? Oba varianty — zotrvanie s retenčnou ponukou aj odchod s refinancovaním do VÚB — vám rád porovnám naraz na bezplatnej konzultácii, aby ste sa rozhodovali podľa reálnych čísel, nie len podľa jedného z nich.
Zvážiť sa oplatí aj to, či popri nižšej sadzbe potrebujete aj financovanie navyše, napríklad na rekonštrukciu — v takom prípade sa oplatí presne prepočítať, aká kombinácia zostatku, navýšenia a dĺžky fixácie vám prinesie najvyššiu celkovú úsporu.
Časté otázky o refinancovaní úveru vo VÚB
Ako získam zľavu z poplatku za refinancovanie úveru vo VÚB?
Poplatok za poskytnutie úveru je 2 % z jeho výšky a zľava z neho má dve časti, ktoré sa sčítavajú. Ak máte vo VÚB aktívny bežný účet, odpadne 95 % tejto sumy, a keď si k tomu objednáte energetický certifikát, banka vám odpustí aj posledných 5 %. Splníte obe a úver dostanete bez poplatku; ak vám stačí len účet, zaplatíte desatinu percenta z požičanej sumy.
Musím pri refinancovaní úveru vo VÚB dokladovať príjem nanovo?
Zvyčajne nie. VÚB síce pri prenose hypotéky posudzuje vašu aktuálnu bonitu, no príjem si vie overiť sama cez Sociálnu poisťovňu a doklad od vás potom nepotrebuje. Doložiť ho treba len vtedy, ak sa takto overiť nedá, napríklad pri niektorých príjmoch zo zahraničia alebo zo SZČO. Či sa to týka aj vás, vám poviem vopred, aby ste nič nezháňali na poslednú chvíľu.
Do akej výšky hodnoty nehnuteľnosti VÚB pri refinancovaní požičia?
Refinancovanie a nová hypotéka majú v tomto smere rovnaký strop — deväť desatín hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, nič viac. Presnú maximálnu sumu pre vašu nehnuteľnosť a bonitu vám prepočítam individuálne. Túto hornú hranicu banka posudzuje najmä podľa znaleckého posudku, nie podľa pôvodnej kúpnej ceny.
Dá sa pri refinancovaní do VÚB zlúčiť aj viacero úverov naraz?
Áno, VÚB umožňuje pri refinancovaní zlúčiť hypotéku spolu so spotrebnými alebo stavebnými úvermi od iných poskytovateľov do jedného úveru s jednou mesačnou splátkou. Presný zoznam úverov, ktoré sa dajú zlúčiť vo vašom prípade, vám rád overím vopred. Výhodou je jedna prehľadná splátka namiesto viacerých, čo väčšine klientov zjednoduší aj bežné rodinné rozpočtovanie.
Kedy je najvhodnejší moment na refinancovanie úveru do VÚB?
Najviac ušetríte, ak s prechodom počkáte na okamih, keď vám pôvodná banka zo zákona nesmie účtovať poplatok za predčasné splatenie. Mimo tohto termínu sa oplatí najprv prepočítať, či úspora na sadzbe prevýši poplatok, ktorý vám pôvodná banka naúčtuje. Presný dátum tohto okamihu nájdete priamo vo vašej pôvodnej úverovej zmluve.
Stratím pri refinancovaní úveru do VÚB nárok na daňový bonus na zaplatené úroky?
Nie, nárok na daňový bonus sa neviaže na konkrétnu banku, ale na to, že ide o hypotéku na bývanie spĺňajúcu zákonné podmienky. Pri refinancovaní pokračujete v čerpaní bonusu rovnako, ako keby ste zostali v pôvodnej banke, pokiaľ naň máte nárok podľa veku a výšky príjmu. Po prechode do VÚB si len treba od nej opäť vyžiadať potvrdenie o zaplatených úrokoch potrebné pri podaní daňového priznania.
Neviete, či sa vám refinancovanie úveru do VÚB oplatí?
Prepočítam vám aktuálnu ponuku VÚB oproti zvyšku trhu aj vašej súčasnej banke — bezplatne, nezáväzne a bez zbytočného čakania na odpoveď.
Bezplatná konzultácia