Čo znamená intravilán a extravilán?
Intravilán je zastavaná alebo na zástavbu určená časť katastrálneho územia obce, teda oblasť s domami, cestami a technickou infraštruktúrou. Extravilán je naopak nezastavaná časť územia mimo tejto hranice — polia, lúky, lesy a podobné plochy, kde sa výstavba rodinného domu bežne nepovoľuje.
Predstavte si dva susediace pozemky rovnakej výmery na okraji obce. Jeden leží tesne v intraviláne, v územnom pláne vedený na individuálnu bytovú výstavbu — na takom pozemku môžete stavať a banka naň bez problémov poskytne hypotéku. Druhý leží len o pár metrov ďalej, už v extraviláne, ako poľnohospodárska pôda — na tomto pozemku stavať nemôžete, kým sa jeho zaradenie oficiálne nezmení, čo môže trvať roky.
Vplyv na hypotéku. Banky financujú kúpu pozemku pod stavbu takmer výhradne vtedy, keď leží v intraviláne a má charakter stavebného pozemku — pozemok v extraviláne ako zabezpečenie hypotéky spravidla neakceptujú. Pred kúpou akéhokoľvek pozemku pod plánovanú stavbu je preto nutné overiť jeho presné zaradenie na obecnom alebo mestskom úrade, nie sa spoliehať len na odhad podľa vzhľadu okolia.
Podrobný postup, ako hypotéka na pozemok v intraviláne funguje a aké ďalšie podmienky musí spĺňať, nájdete v článku o hypotéke na pozemok.