SLSP úrokové sadzby hypotéky
Aktuálna ponuka Slovenskej sporiteľne, čo ju ovplyvňuje a ako si banka stojí v porovnaní s ostatnými.
SLSP úrokové sadzby hypotéky v septembri 2026
Overené k 2026-09-03.
SLSP nemá jeden pevný cenník pre každého klienta — konkrétna sadzba závisí od dĺžky fixácie, LTV a od toho, či splácate hypotéku z účtu vedeného v SLSP a či si k hypotéke dojednáte aj poistenie úveru a nehnuteľnosti. Základná sadzba je 3,99 % p. a., uvedená sadzba 3,29 % platí pri 3-ročnej fixácii a splnení oboch podmienok programu Výhodný súčet naraz.
Prečo je sadzba 3,29 % viazaná na účet aj poistenie
SLSP má základnú sadzbu 3,99 % p. a. a znižuje ju cez program Výhodný súčet o dve samostatné zľavy — 0,5 % p. a. za splácanie hypotéky z účtu vedeného v SLSP a 0,2 % p. a. za dojednané poistenie úveru a nehnuteľnosti. Uvedená sadzba 3,29 % platí len pri splnení oboch podmienok naraz. Poistenie majetku DOMOV navyše prináša zľavu od poisťovne až 35 % na prvý rok poistného.
Pri splnení len jednej z dvoch podmienok dostanete nižšiu zľavu, bez žiadnej z nich platí základná sadzba 3,99 % p. a. Pri porovnávaní oplatí sa preto rátať nielen so samotnou sadzbou, ale aj s tým, či by ste si účet v SLSP a poistenie aj tak nechceli mať bez ohľadu na hypotéku — niekedy vyjde lacnejšie prijať vyššiu sadzbu bez podmienok, ktoré by ste si aj tak nechceli splniť.
Aké fixácie ponúka SLSP
SLSP umožňuje fixáciu úrokovej sadzby na 1, 3, 5, 10, 15 rokov — najdlhšiu maximálnu fixáciu spomedzi bánk porovnávaných na tomto webe. Kratšia fixácia znamená spravidla nižšiu vstupnú sadzbu, dlhšia fixácia istotu nemennej splátky na dlhšie obdobie. Ako vybrať dĺžku fixácie si rozoberáme v samostatnom sprievodcovi fixáciou úrokovej sadzby.
Úrokové sadzby SLSP v porovnaní s ostatnými bankami
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je SLSP na 1. mieste podľa reprezentatívnej sadzby.
- 1. Slovenská sporiteľňa 3,29 % p. a.
- 2. Prima banka 3,40 % p. a.
- 3. Fio banka 3,58 % p. a.
- 4. 365.bank 3,65 % p. a.
- 5. Tatra banka 3,69 % p. a.
- 6. mBank 3,69 % p. a.
- 7. ČSOB 3,70 % p. a.
- 8. UniCredit Bank 3,79 % p. a.
- 9. VÚB banka 3,79 % p. a.
Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti vo všetkých 9 bankách nájdete v prehľade podmienok hypotéky v jednotlivých bankách.
Poplatky a LTV pri hypotéke SLSP
SLSP štandardne financuje do 90 % (100 % pri refinancovaní) hodnoty nehnuteľnosti, poplatok za poskytnutie úveru je 400 € — aktuálne so 100 % zľavou. Bez preukázania účelu použitia úveru banka požičia do 70 % hodnoty nehnuteľnosti, s preukázaním účelu (napríklad kúpna zmluva na konkrétnu nehnuteľnosť) až do 90 %.
Refinancovanie a novostavby v SLSP
Poplatok za poskytnutie úveru odpustí SLSP v troch prípadoch: pri refinancovaní hypotéky z inej banky (100 % zľava), pri kúpe vybraných novostavieb z vlastnej ponuky SLSP (100 % zľava aj zo znaleckého posudku) a pri predložení energetického certifikátu nehnuteľnosti k bežnej žiadosti (50 % zľava). Podrobnosti o programe Výhodný súčet pri refinancovaní nájdete v prehľade refinancovania do SLSP, presnú kombináciu pre váš prípad overím na bezplatnej konzultácii.
Čo robiť, keď sa vám v SLSP mení sadzba
Ak vám v SLSP končí fixácia, banka vás o novej sadzbe informuje aj priamo v aplikácii George, kde okrem novej sadzby uvidíte aj ponuky na iné dĺžky fixácie. Namiesto automatického prijatia novej sadzby máte možnosť požiadať o jej zníženie — SLSP si za túto žiadosť počas fixácie účtuje minimálne 149 €, maximálne však 0,5 % zo zostatku úveru. Presný postup a porovnanie s ostatnými bankami nájdete v článku žiadosť o zníženie úrokovej sadzby.
Ak zvažujete aj odchod k inej banke s nižšou sadzbou, oplatí sa obe možnosti — zotrvanie v SLSP so zníženou sadzbou aj odchod s refinancovaním — porovnať naraz, nie rozhodovať sa len podľa jedného čísla. Práve v tomto porovnaní vám ako nezávislý hypotekárny poradca v Bratislave viem najviac pomôcť, keďže porovnávam ponuky naprieč celým trhom.
Prečo pri financovaní do 70 % SLSP nevyžaduje preukázanie účelu
Pokiaľ si požičiavate maximálne do 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti, SLSP vám úver poskytne aj bez toho, aby ste dokladovali, na čo peniaze konkrétne použijete — banka sa pri nižšom LTV spolieha na hodnotu samotnej zálohy. Nad touto hranicou, teda pri LTV do 90 %, si už banka preukázanie účelu (napríklad kúpnu zmluvu na konkrétnu nehnuteľnosť) vyžaduje, keďže pri vyššom pomere úveru k hodnote nehnuteľnosti nesie väčšie riziko.
Pre vás z toho vyplýva jednoduché praktické pravidlo: čím vyššie vlastné zdroje do kúpy vložíte, tým jednoduchšia a rýchlejšia je aj samotná žiadosť — pri LTV do 70 % odpadá celý krok s dokladovaním účelu použitia úveru. Viac o tom, ako LTV ovplyvňuje podmienky hypotéky naprieč všetkými bankami, nájdete v hesle LTV a DTI pri hypotéke.
Ako si overiť, či vám SLSP pri vašom profile naozaj dá najlepšiu sadzbu
Headline sadzba na webe banky platí len pri splnení oboch podmienok programu Výhodný súčet a pri konkrétnej dĺžke fixácie — pri inom LTV, inej fixácii alebo inom type príjmu (napríklad živnosť namiesto zamestnania) sa vám banka môže rozhodnúť ponúknuť inú sadzbu. Presné číslo pre váš profil viete zistiť len podaním žiadosti alebo konzultáciou s niekým, kto podmienky banky pozná zvnútra.
Celý proces od prvej konzultácie cez podanie žiadosti až po čerpanie — vrátane toho, čo presne budete potrebovať a ako dlho to trvá — popisujeme na stránke ako to funguje. Ak chcete vedieť rovno, ako by vaša žiadosť v SLSP dopadla, najrýchlejšia cesta je bezplatná konzultácia, na ktorej vám sadzbu aj šancu na schválenie prepočítam podľa vášho konkrétneho profilu, nie podľa všeobecného čísla z webu banky, s ktorým sa nakoniec nemusí zhodovať.
Časté otázky o sadzbách SLSP
Dostanem sadzbu 3,29 % aj bez poistenia úveru a nehnuteľnosti?
Nie, samotné poistenie bez druhej podmienky vám na túto najvýhodnejšiu sadzbu nestačí — potrebujete splniť obe naraz, teda aj splácanie z účtu vedeného priamo v tejto banke. Ak splníte len jednu z dvoch podmienok, dostanete medzistupeň medzi základnou a najvýhodnejšou sadzbou, nie rovno tú najnižšiu. Presný rozdiel pre váš prípad, vrátane toho, ktorá kombinácia podmienok sa vám reálne oplatí, vám rád prepočítam na konzultácii.
Oplatí sa poistenie kvôli nižšej sadzbe uzavrieť, aj keby som ho inak nechcel?
Závisí od ceny konkrétneho poistenia oproti úspore na sadzbe — pri hypotéke v desiatkach tisíc eur sa rozdiel v sadzbe zvyčajne prejaví viac, no oplatí sa porovnať aj to, či podobné krytie nezoženiete lacnejšie mimo balíka od banky. Naviazaný produkt poistenia navyše v prvom roku prináša aj samostatnú zľavu priamo od poisťovne, čo výpočet ešte posúva v prospech dojednania balíka. Konečné rozhodnutie by malo vychádzať z konkrétnych čísel pre váš úver, nie len z toho, či poistenie chcete alebo nechcete mať.
Platí 100 % zľava z poplatku za poskytnutie pri každej hypotéke v SLSP?
Nie, týka sa len refinancovania z inej banky alebo vybraných novostavieb z ponuky SLSP. Pri bežnej novej hypotéke mimo týchto kampaní môžete získať aspoň 50 % zľavu predložením energetického certifikátu nehnuteľnosti. Ktorá z týchto ciest sa na váš prípad vzťahuje, závisí od toho, či ide o kúpu novostavby, refinancovanie alebo štandardnú kúpu staršej nehnuteľnosti.
Zmenia sa mi úrokové sadzby SLSP počas trvania hypotéky?
Nie, počas celej doby zvolenej fixácie zostáva sadzba aj splátka nemenná, aj keby sa sadzby na trhu medzitým zmenili akýmkoľvek smerom. Zmeniť sa môže až po jej skončení, keď vám banka ponúkne novú sadzbu podľa vtedy aktuálnych podmienok na trhu. Presne v tomto momente má zmysel porovnať, či zostať v SLSP, alebo zvážiť inú banku.
Prečo SLSP pri LTV do 70 % nevyžaduje preukázanie účelu úveru?
Pri nižšom pomere úveru k hodnote nehnuteľnosti nesie banka nižšie riziko, aj keby ste s peniazmi naložili inak, než pôvodne plánovali — preto je pri tejto nižšej hranici administratíva jednoduchšia. Pri vyššom podiele financovania si už banka logicky chce byť istá, na čo presne peniaze idú, a preto účel vyžaduje zdokladovať. Táto úľava sa oplatí najmä klientom, ktorí majú dostatok vlastných úspor a chcú sa vyhnúť zbytočnému papierovaniu okolo kúpnej zmluvy.
Má zmysel osloviť poradcu, aj keď mám v SLSP už rozbehnutú žiadosť?
Áno — aj pri rozbehnutej žiadosti viem skontrolovať, či vám banka ponúka skutočne najvýhodnejšie podmienky pre váš profil, a či by sa oplatilo porovnať aj ponuku inej banky ešte pred podpisom úverovej zmluvy. Kontrola má zmysel najmä vtedy, keď ešte nemáte podpísanú úverovú zmluvu — do toho momentu sa dá zmeniť takmer čokoľvek bez straty času navyše. Konzultácia je bezplatná bez ohľadu na to, v akej fáze žiadosti sa práve nachádzate.
Neviete, či je SLSP pre vás najvýhodnejšia?
Porovnám vám jej ponuku so zvyškom trhu a poviem vám, kde máte reálne najlepšiu šancu.
Bezplatná konzultácia