Čo je to financovanie?
Financovanie kúpy nehnuteľnosti znamená kombináciu všetkých zdrojov peňazí, z ktorých zaplatíte kúpnu cenu — najčastejšie ide o vlastné úspory doplnené hypotekárnym úverom, prípadne ešte ďalším doplnkovým úverom, ak vlastné zdroje a hypotéka spolu nestačia.
Predstavte si byt v hodnote 150 000 €. Kupujúci má nasporených 20 000 € vlastných zdrojov (približne 13 % kúpnej ceny) a zvyšných 130 000 € (87 %) pokryje hypotékou. Ak by mu banka pri jeho príjme schválila len 120 000 €, musel by zvyšných 10 000 € doplniť napríklad spotrebným úverom alebo pôžičkou od rodiny, aby financovanie kúpy vyšlo na celú sumu.
Vplyv na hypotéku. Výška vašich vlastných zdrojov priamo ovplyvňuje, o akú hypotéku vôbec môžete požiadať — banky bežne požadujú aspoň 10 až 20 % kúpnej ceny z vlastných zdrojov, keďže maximálne LTV (pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti) majú zo zákona obmedzené. Čím vyššie vlastné zdroje do financovania vložíte, tým nižšiu hypotéku potrebujete a tým jednoduchšie zvyčajne prejdete aj samotným schvaľovaním.
Ak vám vlastné zdroje na pokrytie celej kúpnej ceny nestačia, možnosti kombinovaného financovania a to, ako si vypočítať maximálnu výšku hypotéky podľa vášho príjmu, vám ako hypotekárny poradca rád vysvetlím na bezplatnej konzultácii.