Čo je to RPMN?
RPMN (ročná percentuálna miera nákladov) je číslo, ktoré ukazuje, koľko vás úver skutočne stojí za jeden rok — nie len samotný úrok, ale aj všetky poplatky a povinné náklady spojené s hypotékou spolu. Banky sú zo zákona povinné RPMN uvádzať pri každej ponuke úveru na bývanie.
Predstavte si dve ponuky hypotéky 150 000 € na 30 rokov. Banka A ponúka úrok 3,4 %, ale k úveru viaže povinné poistenie a vyššie vstupné poplatky — jej RPMN nakoniec vyjde na 4,1 %. Banka B má úrok o niečo vyšší, 3,6 %, no bez ďalších povinných nákladov jej RPMN vyjde len na 3,7 %. Napriek nižšiemu úroku je teda ponuka Banky A v skutočnosti drahšia.
Vplyv na hypotéku. Pri porovnávaní ponúk viacerých bánk sa oplatí sledovať práve RPMN, nie holý úrok — dve hypotéky s rovnakým úrokom môžu mať výrazne odlišnú RPMN, ak sa líšia v poplatkoch alebo podmienke poistenia. RPMN je tak jediné číslo, ktoré naozaj porovnáva ponuky jablko s jablkom.
Aktuálne RPMN a poplatky jednotlivých bánk vám ako hypotekárny poradca porovnám v prehľade podmienok v bankách.