Čo je to fixácia hypotéky?
Fixácia hypotéky je obdobie, počas ktorého vám banka garantuje nemennú úrokovú sadzbu bez ohľadu na to, ako sa sadzby na trhu medzitým menia — na Slovensku sa najčastejšie volí fixácia na 1, 3, 5 alebo 10 rokov.
Predstavte si hypotéku 150 000 € s 3-ročnou fixáciou pri sadzbe 3,9 %. Počas týchto troch rokov zostáva vaša splátka rovnaká, aj keby trhové sadzby medzitým vzrástli na 5 % alebo klesli na 3 %. Až po skončení fixácie vám banka ponúkne novú sadzbu podľa vtedy aktuálnych podmienok na trhu.
Vplyv na hypotéku. Kratšia fixácia znamená zvyčajne nižšiu vstupnú sadzbu, ale aj vyššiu neistotu, ako sa splátka zmení po jej skončení; dlhšia fixácia naopak dáva istotu nemennej splátky na dlhšie obdobie, zvyčajne za o niečo vyššiu sadzbu. Koniec fixácie je zároveň jediný moment, kedy môžete hypotéku bez poplatku refinancovať do inej banky alebo od pôvodnej banky žiadať retenčnú ponuku — mimo tohto obdobia by predčasné splatenie zvyčajne znamenalo poplatok.
Ako vybrať dĺžku fixácie a čo presne riešiť pri jej konci, nájdete v podrobnom sprievodcovi fixáciou úrokovej sadzby — alebo mi napíšte ako hypotekárnemu poradcovi na bezplatnej konzultácii.