Čo je to ŠRBI register?
ŠRBI (Spoločný register bankových informácií) je databáza, do ktorej banky priebežne nahlasujú informácie o vašich úveroch a ich splácaní — figuruje v nej prakticky každý, kto niekedy mal akýkoľvek bankový úver, hypotéku, kreditnú kartu, leasing alebo povolené prečerpanie. Byť „v registri“ preto samo osebe nie je negatívny záznam.
Predstavte si dvoch žiadateľov o hypotéku s rovnakým príjmom. Prvý má v ŠRBI evidovaný spotrebný úver, ktorý si vždy splácal načas — banka to vidí ako pozitívny záznam. Druhý mal pred dvomi rokmi niekoľko omeškaných splátok tej istej pôžičky — práve tento záznam môže byť dôvodom, prečo mu banka hypotéku zamietne, aj keď je úver už dávno splatený.
Vplyv na hypotéku. Banka si výpis zo ŠRBI overuje pri každej žiadosti o hypotéku a pravidelné splácanie existujúcich záväzkov patrí medzi základné podmienky schválenia — problémové splácanie predchádzajúcich úverov stojí za väčšinou zamietnutých žiadostí. Menšie a dobre zdôvodniteľné omeškania sa dajú s bankou často odkomunikovať, no dlhodobé nesplácanie alebo zosplatnenie úveru v minulosti môže žiadosť o hypotéku zablokovať takmer vo všetkých bankách naraz. Záznam o riadne splatenom záväzku sa z registra automaticky vymaže až 5 rokov po jeho úplnom splatení, dovtedy ho banky pri posudzovaní žiadosti vidia, aj keď už dávno nič nedlžíte.
Ak máte obavy, že by váš záznam v ŠRBI mohol byť problém, radšej ho preveríme spolu ešte pred podaním žiadosti — dohodnite si bezplatnú konzultáciu.