365.bank hypotekárna kalkulačka
Čo presne táto kalkulačka počíta, prečo je jej výsledok len orientačný odhad a ako zistíte skutočné číslo, ktoré vám banka naozaj schváli po posúdení celej vašej žiadosti.
Ako funguje 365.bank hypotekárna kalkulačka
Sadzba overená k 2026-10-04.
Kalkulačka na webe 365.bank pomáha spočítať orientačnú splátku podľa výšky úveru, doby splácania a zvolenej fixácie (1, 3, 5, 10 rokov) — pomáha zohľadniť aj faktory ako LTV a DTI, ktoré ovplyvňujú, akú maximálnu sumu si vôbec môžete požičať pri danom príjme a hodnote nehnuteľnosti.
Na modelovom príklade úveru 150 000 € na 30 rokov pri sadzbe 3,65 % p. a. vyjde splátka na približne 686 € mesačne — toto číslo platí len pri splnení všetkých troch zliav — za príjem aspoň 1 500 € mesačne na účet, za Účet PLUS a za poistenie, ktoré kalkulačka sama od seba neoveruje a ktoré si treba potvrdiť priamo v banke.
365.bank hypotekárna kalkulačka na refinancovanie a poplatky
Okrem bežnej hypotekárnej kalkulačky má 365.bank aj stránku s kalkulačkou na refinancovanie — počíta s rovnakými sadzbami a zľavami, len doň zadáte zostatok existujúceho úveru z inej banky namiesto sumy na kúpu nehnuteľnosti. Pri refinancovaní s navýšením najviac o 5 % (alebo o 2 000 €) si 365.bank poplatok za poskytnutie úveru neúčtuje a pri splnení podmienok preplatí aj poplatok za predčasné splatenie v pôvodnej banke, najviac 1 % a najviac 1 500 €.
Poplatok 300 € neplatíte ani pri digitálnej hypotéke podanej cez aplikáciu, s energetickým certifikátom nehnuteľnosti triedy A alebo s kódom od priateľa na odmenu 150 €. Certifikát nájdete v dokumentácii k nehnuteľnosti alebo ho získate priamo od predávajúceho pri kúpe.
Ani jedna z oboch kalkulačiek odpustenie poplatku nezohľadňuje — vždy zobrazí poplatok 300 €, takže ak spĺňate niektorú z uvedených podmienok, reálne celkové náklady budú o túto sumu nižšie.
Krok za krokom, čo zadať do 365.bank hypotekárnej kalkulačky
Do bežnej kalkulačky zadáte výšku úveru, dobu splácania a dĺžku fixácie — vyberáte medzi 1, 3, 5, 10 rokov. Kalkulačka pomáha zohľadniť aj LTV a DTI, čo znamená, že pri zadaní vysokej sumy voči nízkemu príjmu vás môže sama upozorniť na to, že by ste sa mohli priblížiť k regulačným limitom.
Do kalkulačky na refinancovanie zadáte namiesto novej sumy zostatok existujúceho úveru z inej banky — princíp výpočtu splátky je rovnaký, len vstupné údaje a prípadné odpustenie poplatku za poskytnutie sú iné.
Najčastejšia chyba pri zadávaní je nechať zapnuté všetky tri zľavy, hoci niektorú z podmienok reálne nesplníte — kalkulačka ich má zaškrtnuté predvolene, takže ukazuje najnižšiu možnú splátku. Rozdiel je pritom veľký: pri úvere 150 000 € na 30 rokov vychádza so všetkými zľavami (3,65 % p. a.) splátka približne 686 €, bez nich (5,05 % p. a.) približne 810 €, teda o vyše 120 € mesačne viac.
Čo 365.bank hypotekárna kalkulačka nezohľadňuje
Kalkulačka nekontroluje vašu skutočnú bonitu, existujúce úvery ani presný typ príjmu — počíta len s číslami, ktoré do nej sami zadáte. Nepočíta ani so znaleckým posudkom nehnuteľnosti ani s nákladmi na vklad do katastra, ktoré k celkovým nákladom pribudnú mimo kalkulačky.
Výsledná splátka je preto vždy len orientačný odhad, nie záväzná ponuka banky.
Kalkulačka tiež nerozlišuje medzi štandardným poplatkom za poskytnutie úveru (300 €) a jeho odpustením pri čisto refinančnom účele — táto úspora sa do mesačnej splátky nepremieta vôbec, no na celkové náklady môže mať citeľný vplyv, obzvlášť pri menších sumách refinancovania.
Kalkulačka rovnako nekontroluje, či ide o účelovú alebo bezúčelovú hypotéku — pri bezúčelovej banka neposkytuje 40-ročnú splatnosť a financuje väčšinou do 80 % hodnoty nehnuteľnosti (do 90 % len výnimočne), čo pri vyššej požadovanej sume môže znamenať, že vám kalkulačka ukáže splátku pri sume, ktorú by vám banka v skutočnosti neschválila bez dodatočných vlastných zdrojov.
Prečo sa výpočet 365.bank hypotekárnej kalkulačky líši od reálnej ponuky
Reálnu sadzbu ovplyvňuje účel úveru (banka nefinancuje výstavbu od základov), pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti (90 % (spravidla 80 %, do 90 % výnimočne)) a to, ktoré zľavy z kombinácie príjem na účet/Účet PLUS/poistenie reálne splníte. Aktuálny prehľad podmienok priamo pre 365.bank nájdete v porovnaní úrokových sadzieb 365.bank.
Reálne skúsenosti klientov s procesom schvaľovania nájdete v recenziách a skúsenostiach s hypotékou v 365.bank.
Ako si porovnať 365.bank hypotekárnu kalkulačku s ostatnými bankami
Ak zvažujete okrem 365.bank aj iné banky, namiesto prepínania medzi jednotlivými webmi a ich odlišne nastavenými kalkulačkami je rýchlejšie použiť našu hypotekárnu kalkulačku, ktorá počíta s aktuálnymi sadzbami naprieč trhom na jednom mieste, alebo porovnanie podmienok vo všetkých bankách, kde uvidíte sadzbu, LTV aj poplatky 365.bank vedľa ostatných bánk naraz.
Najspoľahlivejší spôsob, ako zistiť skutočné číslo pre váš konkrétny prípad — vrátane toho, ktoré zľavy reálne splníte a či máte nárok na odpustenie poplatku — je bezplatná konzultácia so mnou ako nezávislým hypotekárnym poradcom v Bratislave. Nemusíte pritom sami obvolávať viaceré pobočky ani porovnávať tri rôzne kalkulačky ručne — pripravím vám prehľad naprieč bankami vrátane 365.bank na jednom mieste.
Vypočítanú splátku si oplatí porovnať aj s limitmi NBS na zadlženosť — splátky všetkých vašich úverov spolu, vrátane hypotéky, nesmú presiahnuť stanovený podiel čistého príjmu (DSTI). Podrobnejšie o tomto pravidle a o LTV nájdete v hesle LTV a DTI pri hypotéke.
Ak plánujete výstavbu nehnuteľnosti od základov, počítajte s tým, že 365.bank tento typ financovania z ponuky vyníma — v takom prípade sa oplatí rovno porovnať banky, ktoré výstavbu priamo financujú, namiesto toho, aby ste zisťovali podmienky 365.bank a až následne zistili, že pre váš konkrétny prípad nie je vhodná voľba a stratili ste tak zbytočne čas.
Časté otázky o hypotekárnej kalkulačke 365.bank
Počíta kalkulačka 365.bank na refinancovanie inak než bežná?
Nie výrazne — na stránke pre refinancovanie je rovnaký nástroj s rovnakými sadzbami (3,95 až 4,65 % p. a. podľa fixácie, so všetkými zľavami) aj s rovnakými tromi zľavami ako pri novej hypotéke, len namiesto sumy na kúpu zadáte zostatok úveru, ktorý chcete preniesť. Pozor však na jednu nezrovnalosť: aj v tomto režime výpočet ráta s 300 € za poskytnutie, hoci ak pôvodný dlh zvýšite nanajvýš o päť percent či dvetisíc eur, banka vám túto sumu odpustí. Túto úsporu, ako aj preplatenie poplatku za predčasné splatenie v pôvodnej banke, si preto treba započítať samostatne.
Ovplyvní energetický certifikát triedy A výsledok v kalkulačke 365.bank?
Na sadzbu ani na mesačnú splátku nie — s certifikátom triedy A vám 365.bank podľa aktuálnych podmienok odpustí poplatok za poskytnutie hypotéky 300 €, zvýhodnenú sadzbu za certifikát však neuvádza. Kalkulačka zobrazuje poplatok 300 € vždy, aj keď máte nárok na jeho odpustenie, takže úsporu si treba odrátať samostatne. Certifikát preukazujúci energetickú triedu nehnuteľnosti si preto pripravte vopred, aby ste ho mohli doložiť už pri žiadosti.
Zohľadňuje kalkulačka 365.bank zľavy za kredit, Účet PLUS alebo poistenie?
Áno, všetky tri zľavy má kalkulačka ako samostatné zaškrtávacie políčka a predvolene ich ráta všetky naraz — 0,70 % p. a. za mesačný príjem aspoň 1 500 € na účet v 365.bank, 0,50 % p. a. za splácanie z Účtu PLUS a 0,20 % p. a. za poistenie nehnuteľnosti Domos Kompakt. Nástroj však nevie overiť, ktoré z týchto podmienok reálne splníte, preto si odškrtnite tie, ktoré sa vás netýkajú. Bez všetkých troch zliav vychádza pri 3-ročnej fixácii sadzba 5,05 % p. a. namiesto 3,65 % p. a.
Financuje 365.bank rovnako pri kúpe aj pri bezúčelovej hypotéke?
Nie úplne — bezúčelové čerpanie 365.bank pripúšťa len spolu s kúpou nehnuteľnosti a pri bezúčelovej hypotéke neposkytuje 40-ročnú splatnosť, ktorá je inak pri hypotéke dostupná. Pri rovnakej sume tak bezúčelová časť vychádza s vyššou mesačnou splátkou. Banka podľa vlastného slovníka pojmov požičiava väčšinou do 80 % hodnoty nehnuteľnosti a len výnimočne do 90 %, preto si pri vysokej požadovanej sume oplatí vopred overiť, či ju banka pri vašej nehnuteľnosti naozaj akceptuje.
Financuje 365.bank aj výstavbu nehnuteľnosti?
Nie, 365.bank hypotéky poskytuje na kúpu, rekonštrukciu aj refinancovanie, výstavbu nehnuteľnosti od základov však z ponuky vyníma. Ak plánujete stavať, oplatí sa overiť ponuku inej banky, ktorá tento typ financovania priamo ponúka a s ktorou vám rád viem pomôcť porovnať podmienky aj postup. Kalkulačka síce technicky umožní zadať ľubovoľnú sumu aj účel, no na samotnú výstavbu by vám banka úver napokon neschválila, preto by bol takýto prepočet len teoretický.
Chcete presné číslo namiesto odhadu?
Prepočítam vám splátku aj reálnu šancu na schválenie podľa vášho skutočného príjmu a celej situácie — úplne bezplatne.
Bezplatná konzultácia