365.bank hypotéka úrok
Aktuálna ponuka 365.bank, čo presne ju ovplyvňuje a ako si banka stojí v priamom porovnaní s ostatnými bankami na trhu.
Aké sadzby ponúka 365.bank podľa dĺžky fixácie
Naposledy overené k 2026-09-03.
| Dĺžka fixácie | Úroková sadzba od |
|---|---|
| 1 rok | 3,95 % p. a. |
| 3 roky | 3,65 % p. a. |
| 5 rokov | 3,95 % p. a. |
| 10 rokov | 4,65 % p. a. |
Sadzba pri 1-ročnej a 5-ročnej fixácii vychádza rovnako, kým 10-ročná je citeľne vyššia. Uvedené sadzby sú pred zohľadnením zliav popísaných nižšie — po ich splnení môže byť vaša výsledná sadzba nižšia. Rovnako ako pri iných bankách platí, že 3-ročná fixácia je aktuálne najlacnejšou voľbou spomedzi ponúkaných dĺžok.
Tri kombinovateľné zľavy zo sadzby v 365.bank
Účet plus (-0,50 % p. a.)
Túto zľavu získate, ak z Účtu plus splácate hypotéku a mesačne z neho zaplatíte minimálne 300 € (prevody medzi vlastnými účtami a výbery hotovosti sa nepočítajú).
Kreditovanie príjmu (-0,70 % p. a.)
Ďalšiu zľavu získate, ak vám na tento účet mesačne príde suma vo výške aspoň 1 500 € — typicky pravidelná mzda alebo iný pravidelný príjem.
Poistenie Domos Kompakt (-0,20 % p. a.)
Zľavu získate dojednaním poistenia nehnuteľnosti Domos Kompakt priamo k hypotéke — toto poistenie zároveň chráni vašu nehnuteľnosť aj domácnosť pred bežnými rizikami.
Banka tieto tri zľavy prezentuje ako samostatne získateľné — presnú kombinovanú sadzbu pre váš konkrétny prípad odporúčam overiť priamo pri žiadosti, keďže verejné materiály neuvádzajú jednu spoločnú vzorovú kalkuláciu pre všetky tri naraz. Zľava za poistenie je pritom najjednoduchšie dosiahnuteľná, keďže nevyžaduje presúvať váš bežný príjem do inej banky ako pri zvyšných dvoch podmienkach.
Aký rozdiel v splátke urobia zľavy v 365.bank
Pri úvere 150 000 € na 30 rokov vyjde pri headline sadzbe 3,65 % p. a. (3-ročná fixácia, bez zohľadnenia zliav) mesačná splátka na približne 686 €. Každá jednotlivá zľava — 0,20 % za poistenie, 0,50 % za Účet plus, 0,70 % za kreditovanie príjmu — posúva mesačnú splátku nižšie rádovo o desiatky eur, v závislosti od toho, koľko z nich reálne splníte.
Presný prepočet pre vašu vlastnú kombináciu splnených podmienok a preferovanú dĺžku fixácie si viete orientačne overiť v našej hypotekárnej kalkulačke, alebo mi jednoducho napíšte a spočítam vám presné číslo aj s porovnaním voči ostatným bankám.
Úrokové sadzby 365.bank v porovnaní s ostatnými bankami
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je 365.bank na 4. mieste podľa reprezentatívnej sadzby.
- 1. Slovenská sporiteľňa 3,29 % p. a.
- 2. Prima banka 3,40 % p. a.
- 3. Fio banka 3,58 % p. a.
- 4. 365.bank 3,65 % p. a.
- 5. Tatra banka 3,69 % p. a.
- 6. mBank 3,69 % p. a.
- 7. ČSOB 3,70 % p. a.
- 8. UniCredit Bank 3,79 % p. a.
- 9. VÚB banka 3,79 % p. a.
Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti vo všetkých 9 bankách nájdete v prehľade podmienok hypotéky v jednotlivých bankách, súhrn sadzieb naprieč všetkými bankami v prehľade úrokových sadzieb podľa bánk.
Poplatok a LTV pri hypotéke 365.bank
365.bank požičia do 90 % (80 % pri bezúčelovej) hodnoty nehnuteľnosti, poplatok za poskytnutie úveru je 300 €. Presné podmienky, do akej výšky LTV je vaša konkrétna žiadosť akceptovaná, závisia aj od typu nehnuteľnosti a účelu úveru — pri bezúčelovej hypotéke je maximálne LTV nižšie než pri účelovej.
Bezplatné vybavenie katastra v 365.bank
Súčasťou štandardnej ponuky je aj to, že banka za vás pripraví a podá návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností. Nemusíte tak riešiť samostatné právne zastúpenie len kvôli tomuto jednému kroku, čo pri iných bankách nie je vždy automatická súčasť ponuky. Táto služba sa rieši priamo v rámci čerpania úveru, nie ako doplnkový krok navyše, ktorý by ste si museli objednávať samostatne.
Čo robiť, keď sa vám v 365.bank mení sadzba
Ak vám v 365.bank končí fixácia, banka vám oznámi novú sadzbu podľa vtedy aktuálnych podmienok na trhu. Namiesto automatického prijatia máte možnosť požiadať o jej zníženie alebo o retenčnú ponuku — všeobecný postup a porovnanie podmienok naprieč bankami nájdete v článku žiadosť o zníženie úrokovej sadzby, pojem retenčnej ponuky vysvetľujeme v hesle retencia hypotéky.
Ak zvažujete aj odchod k inej banke s nižšou sadzbou, oplatí sa obe možnosti — zotrvanie v 365.bank so zníženou sadzbou aj odchod s refinancovaním — porovnať naraz, nie rozhodovať sa len podľa jedného čísla. Práve v tomto porovnaní vám ako nezávislý hypotekárny poradca v Bratislave viem najviac pomôcť, keďže porovnávam ponuky naprieč celým trhom, nie len ponuku jednej banky.
Ako si overiť, či vám 365.bank pri vašom profile naozaj dá najlepšiu sadzbu
Headline sadzba platí pri konkrétnej dĺžke fixácie a pred zohľadnením troch dostupných zliav — vaša reálna výsledná sadzba tak môže byť nižšia, ak podmienky splníte, alebo rovnaká ako headline číslo, ak žiadnu z nich nevyužijete. Presné číslo pre váš profil viete zistiť len podaním žiadosti, alebo konzultáciou s niekým, kto podmienky banky pozná zvnútra.
Celý proces od prvej konzultácie cez podanie žiadosti až po čerpanie — vrátane toho, čo presne budete potrebovať a ako dlho to trvá — popisujeme na stránke ako to funguje. Najrýchlejšia cesta k presnému číslu pre váš profil je bezplatná konzultácia, na ktorej vám rovno poviem, ako reálne vyzerá vaša šanca na schválenie.
Časté otázky o úroku hypotéky 365.bank
Dá sa v 365.bank skombinovať všetky tri zľavy naraz?
Banka jednotlivé zľavy prezentuje ako samostatné, získateľné nezávisle od seba — v praxi to znamená, že Účet plus s dostatočným mesačným pohybom, kreditovanie príjmu aj poistenie Domos Kompakt môžete mať súčasne. Keďže Účet plus aj kreditovanie príjmu sa oba týkajú toho istého účtu, oplatí sa vopred overiť, či sa naozaj sčítavajú, alebo je druhá podmienka len rozšírením prvej. Presnú výslednú sadzbu pri kombinácii všetkých podmienok pre váš prípad vám rád overím na konzultácii, keďže záleží aj na výške úveru a dobe splatnosti.
Musím mať Účet plus, aby som dostal hypotéku v 365.bank?
Nie, samotné poskytnutie hypotéky nie je podmienené otvorením účtu — ide o samostatnú zľavu zo sadzby, nie o povinnosť. Bez Účtu plus dostanete hypotéku za vyššiu sadzbu, ale dostanete ju. Rovnaké pravidlo platí aj pre zvyšné dve zľavy — kreditovanie príjmu aj poistenie nehnuteľnosti.
Čo presne znamená bezplatné vybavenie katastra pri hypotéke 365.bank?
V praxi to znamená, že sa nemusíte vôbec zaoberať papierovaním na katastrálnom odbore ani hľadať vlastného právnika, ktorý by vám návrh na vklad pripravil — celý úkon banka zariadi ako súčasť vybavenia úveru. Ide o bežnú súčasť procesu, nie samostatný spoplatnený doplnok, ktorý by ste si museli extra objednávať. Vklad záložného práva zvyčajne trvá niekoľko týždňov, počas ktorých vám banka väčšinou úver ešte nečerpá v plnej výške.
Zmenia sa mi úrokové sadzby 365.bank počas trvania hypotéky?
Nie, počas celej doby zvolenej fixácie zostáva sadzba aj splátka nemenná, aj keby sa trhové sadzby medzitým výrazne zmenili. Nová ponuka od banky príde až v momente, keď vám aktuálne zvolené obdobie fixácie uplynie a treba si vybrať ďalšie. Rovnako sa môže meniť aj to, či v danom momente ešte spĺňate podmienky jednotlivých zliav — preto sa oplatí pred koncom fixácie skontrolovať, či vám stále platia.
Ponúka 365.bank aj sadzby pre refinancovanie z inej banky?
Áno, refinancovanie existujúcej hypotéky do 365.bank je samostatná ponuka s vlastnými podmienkami, oddelená od ponuky pre novú hypotéku. Pri refinancovaní sa navyše často dajú využiť rovnaké tri zľavy ako pri novej hypotéke, čo môže výslednú sadzbu ešte znížiť. Presné aktuálne sadzby a to, či sa vám prechod reálne oplatí po zarátaní všetkých nákladov, vám rád prepočítam na bezplatnej konzultácii.
Neviete, či je 365.bank pre vás najvýhodnejšia?
Porovnám vám jej ponuku so zvyškom trhu a poviem vám, kde máte reálne najlepšiu šancu.
Bezplatná konzultácia