365.bank hypotéka úrok
Aktuálna ponuka 365.bank, čo presne ju ovplyvňuje a ako si banka stojí v priamom porovnaní s ostatnými bankami na trhu.
Aké sadzby ponúka 365.bank podľa dĺžky fixácie
Naposledy overené k 2026-10-04.
| Dĺžka fixácie | Úroková sadzba od |
|---|---|
| 1 rok | 3,95 % p. a. |
| 3 roky | 3,65 % p. a. |
| 5 rokov | 3,95 % p. a. |
| 10 rokov | 4,65 % p. a. |
Sadzba pri 1-ročnej a 5-ročnej fixácii vychádza rovnako, kým 10-ročná je citeľne vyššia. Uvedené sadzby už počítajú so všetkými tromi zľavami popísanými nižšie — bez nich je každá o 1,40 percentuálneho bodu vyššia, pri 3-ročnej fixácii teda 5,05 % p. a. Rovnako ako pri iných bankách platí, že 3-ročná fixácia je aktuálne najlacnejšou voľbou spomedzi ponúkaných dĺžok.
Tri kombinovateľné zľavy zo sadzby v 365.bank
Účet plus (-0,50 % p. a.)
Túto zľavu získate, ak hypotéku splácate z Účtu plus. Vedenie tohto účtu stojí 5,90 € mesačne, čo banka započítava aj do svojho reprezentatívneho príkladu.
Kreditovanie príjmu (-0,70 % p. a.)
Ďalšiu zľavu získate, ak vám na tento účet mesačne príde suma vo výške aspoň 1 500 € — typicky pravidelná mzda alebo iný pravidelný príjem.
Poistenie Domos Kompakt (-0,20 % p. a.)
Zľavu získate dojednaním poistenia nehnuteľnosti Domos Kompakt priamo k hypotéke — toto poistenie zároveň chráni vašu nehnuteľnosť aj domácnosť pred bežnými rizikami.
Zľavy sa sčítavajú a kalkulačka na webe banky ich má predvolene zapnuté všetky — ukazuje teda najnižšiu možnú sadzbu. Ak niektorú podmienku nesplníte, treba ju v kalkulačke odškrtnúť. Zľava za poistenie je pritom najjednoduchšie dosiahnuteľná, keďže nevyžaduje presúvať váš bežný príjem do inej banky ako pri zvyšných dvoch podmienkach.
Aký rozdiel v splátke urobia zľavy v 365.bank
Pri úvere 150 000 € na 30 rokov a 3-ročnej fixácii vyjde bez akejkoľvek zľavy (5,05 % p. a.) mesačná splátka na približne 810 €. So všetkými tromi zľavami (3,65 % p. a.) klesne na približne 686 €, teda o vyše 120 € mesačne. Samotná zľava za príjem na účet (0,70 % p. a.) znamená pri tomto úvere rozdiel okolo 63 € mesačne, zľava za Účet plus okolo 45 € a zľava za poistenie okolo 18 €.
Presný prepočet pre vašu vlastnú kombináciu splnených podmienok a preferovanú dĺžku fixácie si viete orientačne overiť v našej hypotekárnej kalkulačke, alebo mi jednoducho napíšte a spočítam vám presné číslo aj s porovnaním voči ostatným bankám.
Úrokové sadzby 365.bank v porovnaní s ostatnými bankami
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je 365.bank na 3. mieste podľa reprezentatívnej sadzby.
- 1. Fio banka 3,58 % p. a.
- 2. Prima banka 3,60 % p. a.
- 3. 365.bank 3,65 % p. a.
- 4. Tatra banka 3,69 % p. a.
- 5. ČSOB 3,70 % p. a.
- 6. UniCredit Bank 3,79 % p. a.
- 7. Slovenská sporiteľňa 3,99 % p. a.
- 8. mBank 3,99 % p. a.
- 9. VÚB banka 4,09 % p. a.
Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti vo všetkých 9 bankách nájdete v prehľade podmienok hypotéky v jednotlivých bankách, súhrn sadzieb naprieč všetkými bankami v prehľade úrokových sadzieb podľa bánk.
Poplatok a LTV pri hypotéke 365.bank
365.bank požičia do 90 % (spravidla 80 %, do 90 % výnimočne) hodnoty nehnuteľnosti, poplatok za poskytnutie úveru je 300 €. Presné podmienky, do akej výšky LTV je vaša konkrétna žiadosť akceptovaná, závisia aj od typu nehnuteľnosti a účelu úveru — pri bezúčelovej hypotéke napríklad banka neposkytuje 40-ročnú splatnosť.
Bezplatné vybavenie katastra v 365.bank
Súčasťou štandardnej ponuky je aj to, že banka za vás pripraví a podá návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností. Nemusíte tak riešiť samostatné právne zastúpenie len kvôli tomuto jednému kroku, čo pri iných bankách nie je vždy automatická súčasť ponuky. Táto služba sa rieši priamo v rámci čerpania úveru, nie ako doplnkový krok navyše, ktorý by ste si museli objednávať samostatne.
Čo robiť, keď sa vám v 365.bank mení sadzba
Ak vám v 365.bank končí fixácia, banka vám oznámi novú sadzbu podľa vtedy aktuálnych podmienok na trhu. Namiesto automatického prijatia máte možnosť požiadať o jej zníženie alebo o retenčnú ponuku — všeobecný postup a porovnanie podmienok naprieč bankami nájdete v článku žiadosť o zníženie úrokovej sadzby, pojem retenčnej ponuky vysvetľujeme v hesle retencia hypotéky.
Ak zvažujete aj odchod k inej banke s nižšou sadzbou, oplatí sa obe možnosti — zotrvanie v 365.bank so zníženou sadzbou aj odchod s refinancovaním — porovnať naraz, nie rozhodovať sa len podľa jedného čísla. Práve v tomto porovnaní vám ako nezávislý hypotekárny poradca v Bratislave viem najviac pomôcť, keďže porovnávam ponuky naprieč celým trhom, nie len ponuku jednej banky.
Ako si overiť, či vám 365.bank pri vašom profile naozaj dá najlepšiu sadzbu
Headline sadzba platí pri konkrétnej dĺžke fixácie a už po zohľadnení všetkých troch zliav — ak niektorú podmienku nesplníte, vaša výsledná sadzba bude vyššia, bez žiadnej zo zliav až o 1,40 percentuálneho bodu. Presné číslo pre váš profil viete zistiť len podaním žiadosti, alebo konzultáciou s niekým, kto podmienky banky pozná zvnútra.
Celý proces od prvej konzultácie cez podanie žiadosti až po čerpanie — vrátane toho, čo presne budete potrebovať a ako dlho to trvá — popisujeme na stránke ako to funguje. Najrýchlejšia cesta k presnému číslu pre váš profil je bezplatná konzultácia, na ktorej vám rovno poviem, ako reálne vyzerá vaša šanca na schválenie.
Časté otázky o úroku hypotéky 365.bank
Dá sa v 365.bank skombinovať všetky tri zľavy naraz?
Áno, zľavy sa sčítavajú — kalkulačka na webe 365.bank pri 3-ročnej fixácii ukazuje 5,05 % p. a. bez zliav a 3,65 % p. a. pri splnení všetkých troch naraz, teda spolu o 1,40 percentuálneho bodu menej. Každú zo zliav pritom môžete získať aj samostatne, takže pri splnení len jednej či dvoch podmienok vyjde sadzba niekde medzi týmito hodnotami. Presnú výslednú sadzbu pre váš prípad vám rád overím na konzultácii, keďže konečné číslo závisí aj od posúdenia vašej bonity.
Musím mať Účet plus, aby som dostal hypotéku v 365.bank?
Nie, samotné poskytnutie hypotéky nie je podmienené otvorením účtu — ide o samostatnú zľavu zo sadzby, nie o povinnosť. Bez Účtu plus dostanete hypotéku za vyššiu sadzbu, ale dostanete ju. Rovnaké pravidlo platí aj pre zvyšné dve zľavy — kreditovanie príjmu aj poistenie nehnuteľnosti.
Čo presne znamená bezplatné vybavenie katastra pri hypotéke 365.bank?
V praxi to znamená, že sa nemusíte vôbec zaoberať papierovaním na katastrálnom odbore ani hľadať vlastného právnika, ktorý by vám návrh na vklad pripravil — celý úkon banka zariadi ako súčasť vybavenia úveru. Ide o bežnú súčasť procesu, nie samostatný spoplatnený doplnok, ktorý by ste si museli extra objednávať. Vklad záložného práva zvyčajne trvá niekoľko týždňov, počas ktorých vám banka väčšinou úver ešte nečerpá v plnej výške.
Zmenia sa mi úrokové sadzby 365.bank počas trvania hypotéky?
Nie, počas celej doby zvolenej fixácie zostáva sadzba aj splátka nemenná, aj keby sa trhové sadzby medzitým výrazne zmenili. Nová ponuka od banky príde až v momente, keď vám aktuálne zvolené obdobie fixácie uplynie a treba si vybrať ďalšie. Rovnako sa môže meniť aj to, či v danom momente ešte spĺňate podmienky jednotlivých zliav — preto sa oplatí pred koncom fixácie skontrolovať, či vám stále platia.
Ponúka 365.bank aj sadzby pre refinancovanie z inej banky?
Áno, pri refinancovaní platia rovnaké sadzby aj rovnaké tri zľavy ako pri novej hypotéke, požiadať o prenos môžete v aplikácii aj na pobočke. Navyše vám banka pri splnení podmienok preplatí poplatok za predčasné splatenie v pôvodnej banke, najviac 1 % a najviac 1 500 €. Presné aktuálne sadzby a to, či sa vám prechod reálne oplatí po zarátaní všetkých nákladov, vám rád prepočítam na bezplatnej konzultácii.
Neviete, či je 365.bank pre vás najvýhodnejšia?
Porovnám vám jej ponuku so zvyškom trhu a poviem vám, kde máte reálne najlepšiu šancu.
Bezplatná konzultácia