Úrokové sadzby hypoték podľa bánk
Aktuálne úrokové sadzby hypoték podľa jednotlivých bánk na jednom mieste — s tým, čo presne za nimi reálne stojí. Rovnaké číslo v reklame môže v jednej banke znamenať sadzbu pre každého, v inej podmienku poistenia alebo vernostného programu. Nižšie porovnanie vychádza priamo z webov jednotlivých bánk, nie z agregátorov, a pravidelne ho aktualizujem podľa toho, ako sa podmienky bánk menia.
Bezplatná konzultáciaAké sú aktuálne sadzby v jednotlivých bankách
| Banka | Sadzba od | Fixácie | Podrobnosti |
|---|---|---|---|
| Fio banka | 3,58 % p. a. 3-ročná fixácia, jednotná sadzba pre kúpu, refinancovanie aj iný účel | 1, 2, 3, 5 rokov | v prehľade nižšie |
| Prima banka | 3,60 % p. a. jednotná sadzba pre každého, 3-ročná fixácia | 3 alebo 5 rokov (garantovaná sadzba platí pre 3-ročnú fixáciu) | Detail → |
| 365.bank | 3,65 % p. a. 3-ročná fixácia, so všetkými tromi zľavami (príjem na účet, Účet PLUS, poistenie) — bez nich 5,05 % | 1, 3, 5, 10 rokov | Detail → |
| Tatra banka | 3,69 % p. a. 3-ročná fixácia s Programom odmeňovania (zľava 0,2 % za účet a poistenie) — bez neho 3,89 % | 1, 2, 3, 5, 7, 10 rokov | Detail → |
| ČSOB | 3,70 % p. a. 3-ročná fixácia, účelová hypotéka | 1, 3, 4, 5, 10, 15, 20 rokov | Detail → |
| UniCredit Bank | 3,79 % p. a. 2- aj 3-ročná fixácia, s poistením schopnosti splácať a aktívnym účtom (zľava 0,2 + 0,2 %) — bez nich 4,19 % | 2, 3, 4, 5, 7, 10 rokov | Detail → |
| Slovenská sporiteľňa | 3,99 % p. a. 3-ročná fixácia, so splácaním z účtu v SLSP a poistením k úveru (program Výhodný súčet, zľava 0,7 % už započítaná) — bez nich 4,69 % | 1, 3, 5, 10, 15 rokov | Detail → |
| mBank | 3,99 % p. a. 3-ročná fixácia, do 80 % LTV (nad 80 % 4,29 %) | 1, 3, 5 rokov | Detail → |
| VÚB banka | 4,09 % p. a. 3-ročná fixácia, s poistením schopnosti splácať (-0,10 %) | 1, 3, 4, 5, 10 rokov | Detail → |
Údaje sú stiahnuté priamo z webov jednotlivých bánk, overené k 2026-10-04 — banky ich menia priebežne, presné aktuálne čísla pre váš konkrétny profil vám radšej overím pred podaním žiadosti. Kliknite na hlavičku stĺpca „Sadzba od" a tabuľku si viete zoradiť aj podľa toho, ktorá banka je aktuálne najlacnejšia.
Čo najviac ovplyvňuje sadzbu, ktorú vám banka ponúkne
Rovnaké „od X %" v reklame skrýva sedem rôznych mechanizmov — od garantovanej sadzby pre každého až po stupňované vernostné programy. Poznanie mechanizmu vám ukáže, či zverejnené číslo reálne dosiahnete.
Garantovaná sadzba pre každého
Prima banka a Fio banka
Sadzba v týchto dvoch bankách nezávisí od ďalších produktov — dostane ju každý klient pri zvolenej fixácii bez ohľadu na to, či si zriadi účet alebo poistenie. Prima banka za túto jednoduchosť ponúka len dve dĺžky fixácie, Fio banka garantuje zverejnené sadzby do 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Sadzba podmienená účtom aj poistením
SLSP
Headline sadzba už počíta s dvoma zľavami programu Výhodný súčet — 0,5 % p. a. za splácanie z účtu v SLSP a 0,2 % p. a. za poistenie k úveru. Bez nich je sadzba pri 3-ročnej fixácii vyššia o 0,7 % p. a., takže do porovnania patrí aj cena poistenia.
Menšia zľava za poistenie
VÚB
Sadzba už zahŕňa zníženie 0,10 % p. a. za poistenie schopnosti splácať úver — menší, jednoduchší mechanizmus než pri bankách so stupňovanými programami.
Dve kombinovateľné podmienky
UniCredit
Sadzba kombinuje dve úplne samostatné zľavy po 0,20 % p. a. — za poistenie a za aktivitu na účte. Bez jednej alebo oboch podmienok sadzba narastie o 0,20 až 0,40 % p. a.
Dvojstupňový program odmeňovania
Tatra banka
Zľava sa skladá z dvoch konkrétnych produktov — Účtu pre modrú planétu s pravidelným príjmom a poistenia splácania hypotéky. Za jeden z nich dostanete 0,1 % p. a., za oba 0,2 % p. a. a banka splnenie podmienok prehodnocuje po 3-mesačných obdobiach.
Viacero kombinovateľných zliav
365.bank
Sadzbu je možné znížiť kombináciou troch samostatných zliav naraz — za kreditovanie príjmu, za Účet PLUS a za poistenie nehnuteľnosti Domos Kompakt.
Zverejnený cenník bez podmienok
ČSOB a mBank
Obe banky majú verejne dostupný cenník sadzieb podľa dĺžky fixácie bez viazania na poistenie či ďalšie produkty — u mBank sa sadzba zvyšuje len pri nezriadení bežného účtu. Výhodou tohto prístupu je predvídateľnosť — presné číslo pre vašu fixáciu viete zistiť ešte pred podaním žiadosti.
Aký rozdiel urobí nesplnenie podmienok banky
Rozdiel medzi headline sadzbou a sadzbou, ktorú reálne dostanete bez splnenia podmienok, sa medzi bankami líši. V UniCredit ide o kombináciu dvoch zliav po 0,20 % p. a. — bez poistenia aj bez aktívneho účtu tak zaplatíte o 0,40 % p. a. viac. V Tatra banke je to 0,10 % p. a. za účet a ďalších 0,10 % p. a. za poistenie splácania. V SLSP rozdiel dosahuje 0,70 % p. a. a v 365.bank bez všetkých troch zliav až 1,40 % p. a. Vo VÚB je rozdiel len 0,10 % p. a. za poistenie schopnosti splácať úver.
Pri hypotéke 150 000 € na 30 rokov znamená aj len 0,20 % p. a. navyše rádovo desiatky eur mesačne, čo sa za celú dobu splácania spočíta na tisíce eur. Presne z tohto dôvodu neplatí, že banka so zdanlivo nižšou headline sadzbou musí byť pre vás automaticky lacnejšia — dôležité je, či podmienky danej banky reálne splníte, alebo by vás k nim nútili otvoriť si produkty, ktoré by ste si inak sami nevybrali.
Sadzbu nie je nutné brať ako danú ani počas prebiehajúcej fixácie — niektoré banky umožňujú požiadať o jej zníženie ešte pred koncom fixácie, čomu sa hovorí retencia hypotéky. Presný postup a to, čo si na žiadosť pripraviť, nájdete v návode na žiadosť o zníženie úrokovej sadzby.
Podrobný prehľad sadzieb podľa banky
Každá z bánk má vlastné špecifiká, ktoré sa do jednej tabuľky ani do všeobecnej syntézy vyššie celkom nezmestia — 365.bank napríklad ponúka sadzbu kombinovateľnú s tromi rôznymi zľavami naraz, mBank má zas jeden z najprehľadnejších verejných cenníkov na trhu, no zároveň prirážku 1 % p. a. pri nezriadení bežného účtu. Podrobnosti nájdete na stránke venovanej konkrétnej banke.
Časté otázky o úrokových sadzbách hypoték podľa bánk
Ktorá banka má aktuálne najnižšiu úrokovú sadzbu na hypotéku?
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je najlacnejšia Fio banka so sadzbou 3,58 % p. a.. Táto sadzba je však viazaná na konkrétne podmienky (poistenie, aktivita na účte) — bez ich splnenia môže byť skutočná ponuka vyššia. Najnižšia sadzba navyše nemusí znamenať najvýhodnejšiu hypotéku pre váš konkrétny profil, keď zarátate aj poplatky a LTV.
Prečo mi banka ponúkla inú sadzbu, než akú má zverejnenú na webe?
Zverejnená sadzba je spravidla najlepší dosiahnuteľný prípad — pri splnení všetkých podmienok banky (poistenie, aktívny účet, vernostný program) a pri konkrétnej dĺžke fixácie. Vaša individuálna ponuka závisí aj od LTV, typu príjmu a bonity, takže sa môže od zverejneného čísla líšiť oboma smermi. Práve preto sa oplatí porovnať nie len zverejnené čísla, ale aj to, čo presne ich podmieňuje.
Mení sa poradie bánk podľa sadzby často?
Áno, banky svoje sadzby a kampane upravujú priebežne, niektoré aj niekoľkokrát do roka — poradie sa preto môže meniť z mesiaca na mesiac. Niektoré banky pritom sadzby zvyšujú, iné v tom istom období naopak znižujú, takže sledovať len jednu banku dlhodobo nestačí. Toto porovnanie aktualizujeme podľa aktuálnych podmienok jednotlivých bánk, presné čísla pre váš prípad sa oplatí overiť tesne pred podaním žiadosti.
Oplatí sa porovnávať len sadzbu, alebo aj iné podmienky?
Len sadzba nestačí — nízka sadzba viazaná na drahé poistenie alebo vysoký poplatok môže vyjsť drahšie než mierne vyššia sadzba bez ďalších podmienok. Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti naprieč všetkými bankami nájdete v prehľade podmienok hypotéky v jednotlivých bankách. Rovnako dôležitá je aj dĺžka fixácie, ktorú si zvolíte, keďže tá sadzbu priamo ovplyvňuje.
Musím osloviť každú banku samostatne, aby som zistil svoju reálnu sadzbu?
Nie — presne toto je úloha, ktorú za vás preberám ako nezávislý hypotekárny poradca v Bratislave. Namiesto toho, aby ste sami obiehali jednotlivé pobočky a opakovane vysvetľovali svoju situáciu, vám pripravím porovnanie reálnych ponúk naprieč všetkými bankami pre váš konkrétny profil naraz. Stačí jedna bezplatná konzultácia.
Neviete, ktorá banka vám dá najlepšiu sadzbu?
Porovnám vám ponuky všetkých bánk pre váš konkrétny profil — bezplatne a nezáväzne.
Bezplatná konzultácia