VÚB hypotéka úrok
Aktuálne sadzby podľa dĺžky fixácie, čo presne ich ovplyvňuje a ako si VÚB stojí v priamom porovnaní s ostatnými bankami na trhu.
Aké sadzby ponúka VÚB podľa dĺžky fixácie
Overené k 2026-10-04.
| Dĺžka fixácie | Úroková sadzba od |
|---|---|
| 1 rok | 4,39 % p. a. |
| 3 roky | 4,09 % p. a. |
| 4 roky | 4,29 % p. a. |
| 5 rokov | 4,29 % p. a. |
| 10 rokov | 4,89 % p. a. |
Sadzby pri 4- a 5-ročnej fixácii sú aktuálne rovnaké, kým 10-ročná je citeľne vyššia — oplatí sa preto porovnať konkrétnu sadzbu pre vašu preferovanú dĺžku, nie len najnižšie číslo z reklamy. Ako vybrať dĺžku fixácie rozoberáme v samostatnom sprievodcovi fixáciou úrokovej sadzby. Ak zvažujete prenos hypotéky z inej banky, pozrite si aj prehľad refinancovania do VÚB.
Prečo je sadzba VÚB viazaná na poistenie
Všetky sadzby v tabuľke vyššie už zahŕňajú zníženie 0,10 % p. a. za dojednanie poistenia schopnosti splácať úver na bývanie priamo vo VÚB. Bez tohto poistenia je sadzba pri rovnakej dĺžke fixácie o 0,10 % p. a. vyššia. Ide o menší rozdiel než pri niektorých iných bankách, no pri hypotéke na desiatky rokov sa aj tak oplatí porovnať s cenou samotného poistenia.
Účelová, bezúčelová a refinančná hypotéka vo VÚB
VÚB ponúka rovnaký cenník sadzieb pre účelovú aj bezúčelovú hypotéku — rozdiel je v tom, že pri účelovej musíte preukázať, na čo peniaze použijete, pri bezúčelovej nie. Hypotéka na refinancovanie z inej banky má rovnaké sadzby ako účelová, no bez možnosti 1-ročnej fixácie — najkratšia dostupná dĺžka je 3 roky.
Aký rozdiel v splátke urobí voľba dĺžky fixácie vo VÚB
Pri úvere 150 000 € na 30 rokov vyjde podľa aktuálnej tabuľky sadzieb VÚB mesačná splátka pri 3-ročnej fixácii (4,09 % p. a.) na približne 724 €, pri 5-ročnej fixácii (4,29 % p. a.) na približne 741 € — rozdiel približne 17 € mesačne. Pri 10-ročnej fixácii (4,89 % p. a.) sa splátka posunie už na približne 795 €, teda vyše 70 € viac než pri 3-ročnej fixácii.
Za dlhšiu fixáciu tak platíte reálnu cenu vo forme vyššej mesačnej splátky, výmenou za istotu, že sa vám nezmení skôr, než uplynie celé zvolené obdobie fixácie. Presný prepočet pre vašu vlastnú výšku úveru si viete orientačne spočítať v našej hypotekárnej kalkulačke, alebo mi napíšte a pripravím vám porovnanie aj s ostatnými bankami naraz.
Úrokové sadzby VÚB v porovnaní s ostatnými bankami
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je VÚB na 9. mieste podľa reprezentatívnej sadzby.
- 1. Fio banka 3,58 % p. a.
- 2. Prima banka 3,60 % p. a.
- 3. 365.bank 3,65 % p. a.
- 4. Tatra banka 3,69 % p. a.
- 5. ČSOB 3,70 % p. a.
- 6. UniCredit Bank 3,79 % p. a.
- 7. Slovenská sporiteľňa 3,99 % p. a.
- 8. mBank 3,99 % p. a.
- 9. VÚB banka 4,09 % p. a.
Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti vo všetkých 9 bankách nájdete v prehľade podmienok hypotéky v jednotlivých bankách.
Poplatky a bonusy pri hypotéke VÚB
VÚB požičia do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Poplatok za poskytnutie úveru je štandardne 2 % z výšky úveru. S aktívnym bežným účtom vo VÚB z neho dostanete zľavu 95 % a zvyšných 5 % vám banka odpustí, ak si objednáte službu energetického certifikátu — pri splnení oboch podmienok tak neplatíte nič. K hypotéke si navyše viete zriadiť sporiaci účet s bonusovým úrokom 1,49 % p. a.
Mimoriadne splátky bez poplatku vo VÚB
O bezplatnú mimoriadnu splátku môžete požiadať vždy k výročiu fixácie úrokovej sadzby, a to v ľubovoľnej výške. Mimo tohto termínu máte právo raz mesačne bezplatne splatiť časť úveru, pokiaľ súčet takýchto splátok počas roka neprekročí 30 % istiny. Nad tento rámec je predčasné splatenie spoplatnené podľa aktuálneho sadzobníka poplatkov banky.
Čo robiť, keď sa vám vo VÚB mení sadzba
Ak vám vo VÚB končí fixácia, banka vám oznámi novú sadzbu podľa vtedy aktuálneho cenníka. Namiesto automatického prijatia máte možnosť požiadať o jej zníženie — cenník VÚB uvádza za zmenu zmluvných podmienok na podnet dlžníka 250 €. Presný postup a porovnanie s ostatnými bankami nájdete v článku žiadosť o zníženie úrokovej sadzby, pojem retenčnej ponuky vysvetľujeme v hesle retencia hypotéky.
Ak zvažujete aj odchod k inej banke s nižšou sadzbou, oplatí sa obe možnosti — zotrvanie vo VÚB so zníženou sadzbou aj odchod s refinancovaním — porovnať naraz, nie rozhodovať sa len podľa jedného čísla. Práve v tomto porovnaní vám ako nezávislý hypotekárny poradca v Bratislave viem najviac pomôcť, keďže porovnávam ponuky naprieč celým trhom, nie len ponuku jednej banky.
Ako si overiť, či vám VÚB pri vašom profile naozaj dá najlepšiu sadzbu
Cenník sadzieb je verejný, no konkrétna ponuka pre vás závisí aj od LTV, typu príjmu (zamestnanecký, živnosť, s. r. o.) a toho, či dojednáte poistenie schopnosti splácať úver. Presné číslo pre váš profil viete zistiť len podaním žiadosti alebo konzultáciou s niekým, kto podmienky banky pozná zvnútra.
Celý proces od prvej konzultácie cez podanie žiadosti až po čerpanie — vrátane toho, čo presne budete potrebovať a ako dlho to trvá — popisujeme na stránke ako to funguje. Najrýchlejšia cesta k presnému číslu pre váš profil je bezplatná konzultácia, na ktorej vám rovno poviem, ako reálne vyzerá vaša šanca na schválenie.
Časté otázky o úroku hypotéky VÚB
Dostanem sadzbu 4,09 % aj bez poistenia schopnosti splácať úver?
Nie, headline číslo počíta s tým, že si k úveru na bývanie zároveň dojednáte aj poistenie schopnosti splácať. Odmietnutie tohto poistenia vás vyjde na desatinu percentuálneho bodu navyše oproti uvedenej sadzbe. Keďže ide o pomerne malý rozdiel v porovnaní s niektorými inými bankami, oplatí sa ho porovnať priamo s cenou poistenia, nie ho prijímať automaticky bez prepočtu.
Prečo je pri 4-ročnej a 5-ročnej fixácii vo VÚB rovnaká sadzba?
VÚB stanovuje sadzby podľa vlastných predpokladov o vývoji trhu pre danú dĺžku fixácie, nie podľa jednoduchého pravidla, že každá dlhšia fixácia musí byť drahšia. Práve preto sa v aktuálnom cenníku 4- a 5-ročná fixácia stretávajú na rovnakom čísle. Pri výbere sa preto oplatí pozrieť aktuálnu tabuľku, nie sa spoliehať na všeobecné očakávanie.
Je rozdiel medzi účelovou a bezúčelovou hypotékou vo VÚB v sadzbe?
Nie, obe majú podľa aktuálneho cenníka rovnakú sadzbu pri rovnakej dĺžke fixácie. Líšia sa len v tom, čo od vás banka pri podaní žiadosti vyžaduje dokladovať o účele použitia peňazí. Voľba medzi nimi tak ovplyvňuje najmä to, aké doklady budete k žiadosti potrebovať, nie výšku sadzby.
Odpustí VÚB poplatok za poskytnutie úveru vždy?
Nie. Bez zliav banka za vybavenie úveru účtuje dve percentá z požičanej sumy, pričom zľava má dve časti, ktoré sa sčítavajú: aktívny bežný účet vo VÚB z nej odpustí 95 % a služba energetického certifikátu zvyšných 5 %. Celý poplatok vám teda banka odpustí len pri splnení oboch podmienok, so samotným účtom zaplatíte 0,1 % z úveru. Presné aktuálne podmienky vám overím pri konzultácii.
Zmenia sa mi úrokové sadzby VÚB počas trvania hypotéky?
Nie, počas celej doby zvolenej fixácie zostáva sadzba aj splátka nemenná bez ohľadu na to, ako sa mení cenník pre nových klientov. Zmeniť sa môže až po jej skončení, keď vám banka ponúkne novú sadzbu podľa vtedy aktuálnych podmienok na trhu. VÚB navyše v minulosti menila cenník pomerne často, takže sa oplatí sledovať vývoj sadzieb aj počas fixácie, nie až tesne pred jej koncom.
Neviete, či je VÚB pre vás najvýhodnejšia?
Porovnám vám jej ponuku so zvyškom trhu a poviem vám, kde máte reálne najlepšiu šancu.
Bezplatná konzultácia