mBank hypotéka úrok
Aktuálne sadzby mBank podľa LTV a dĺžky fixácie, čo presne ich ovplyvňuje a ako si banka stojí v priamom porovnaní s ostatnými bankami na trhu.
Aké sadzby ponúka mBank podľa LTV a dĺžky fixácie
Overené k 2026-08-31.
| Fixácia | LTV do 80 % | LTV nad 80 % |
|---|---|---|
| 1 rok | 4,79 % p. a. | 4,99 % p. a. |
| 3 roky | 3,69 % p. a. | 3,99 % p. a. |
| 5 rokov | 3,99 % p. a. | 4,39 % p. a. |
Tabuľka platí pre účelovú hypotéku. Uvedené sadzby platia pri otvorenom bežnom účte mKonto — bez neho sa každá z nich zvyšuje o 1 % p. a. Sadzby pre fixáciu 4, 6, 8 a viac rokov mBank vo verejnom úrokovom lístku aktuálne nezverejňuje, presné číslo pre takúto dĺžku vám rád overím individuálne. Pri prenose hypotéky z inej banky si pozrite aj prehľad refinancovania do mBank.
Účelová a neúčelová hypotéka v mBank
Účelová hypotéka umožňuje LTV až do 90 %, ak preukážete, na čo úver použijete — napríklad kúpnou zmluvou na konkrétnu nehnuteľnosť. Neúčelová hypotéka účel nedokladuje, banka pri nej však financuje len do 75 % hodnoty nehnuteľnosti a sadzby sú pri rovnakej dĺžke fixácie mierne vyššie:
- 1 rok — 4,79 % p. a.
- 3 roky — 3,99 % p. a.
- 5 rokov — 4,09 % p. a.
Neúčelová hypotéka sa hodí najmä vtedy, keď peniaze potrebujete na viacero menších vecí naraz — rekonštrukciu, vybavenie domácnosti, alebo splatenie iného úveru — a nechcete to všetko banke jednotlivo dokladovať.
Prečo je bez bežného účtu sadzba o 1 % vyššia
mBank tento rozdiel neviaže na aktivitu na účte (mesačný príjem alebo počet platieb), len na samotné otvorenie účtu mKonto. Ide o jednoduchšiu, no zároveň výrazne prísnejšiu podmienku než napríklad vo VÚB (0,10 % p. a.) alebo UniCredit (spolu 0,40 % p. a.) — v mBank je rozdiel celý 1 % p. a.
Pre klienta to v praxi znamená, že otvorenie účtu mKonto nie je len formalita ako pri niektorých iných bankách, ale rozhoduje o výške splátky citeľnejšie než výber medzi 3- a 5-ročnou fixáciou. Pri porovnávaní ponúk viacerých bánk sa preto oplatí započítať aj to, či by ste si daný účet reálne nechali otvorený, alebo ho po vybavení hypotéky zrušili.
Aký rozdiel v splátke urobí bežný účet a výška LTV v mBank
Pri úvere 150 000 € na 30 rokov vyjde pri 3-ročnej fixácii a LTV do 80 % s otvoreným mKontom mesačná splátka na približne 690 €. Bez otvorenia účtu, teda so sadzbou o 1 % p. a. vyššou, sa tá istá splátka posunie na približne 777 € — rozdiel vyše 85 € mesačne, čo je citeľne viac, než akú zmenu spôsobí podobná podmienka v iných bankách.
Presný prepočet pre vašu vlastnú výšku úveru a zvolené LTV si viete orientačne spočítať v našej hypotekárnej kalkulačke, alebo mi jednoducho napíšte a pripravím vám porovnanie aj s ostatnými bankami naraz.
Úrokové sadzby mBank v porovnaní s ostatnými bankami
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je mBank na 6. mieste podľa reprezentatívnej sadzby (zhodne s Tatra banka).
- 1. Slovenská sporiteľňa 3,29 % p. a.
- 2. Prima banka 3,40 % p. a.
- 3. Fio banka 3,58 % p. a.
- 4. 365.bank 3,65 % p. a.
- 5. Tatra banka 3,69 % p. a.
- 6. mBank 3,69 % p. a.
- 7. ČSOB 3,70 % p. a.
- 8. UniCredit Bank 3,79 % p. a.
- 9. VÚB banka 3,79 % p. a.
Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti vo všetkých 9 bankách nájdete v prehľade podmienok hypotéky v jednotlivých bankách, súhrn sadzieb naprieč všetkými bankami v prehľade úrokových sadzieb podľa bánk.
Čo robiť, keď sa vám v mBank mení sadzba
Ak vám v mBank končí fixácia, banka vám oznámi novú sadzbu podľa vtedy platného úrokového lístka. Namiesto automatického prijatia máte možnosť požiadať o jej zníženie — mBank poplatok za túto žiadosť posudzuje individuálne od 170 €, môže byť aj znížený alebo úplne odpustený. Presný postup a porovnanie s ostatnými bankami nájdete v článku žiadosť o zníženie úrokovej sadzby, pojem retenčnej ponuky vysvetľujeme v hesle retencia hypotéky.
Ak zvažujete aj odchod k inej banke s nižšou sadzbou, oplatí sa obe možnosti — zotrvanie v mBank so zníženou sadzbou aj odchod s refinancovaním — porovnať naraz, nie rozhodovať sa len podľa jedného čísla. Práve v tomto porovnaní vám ako nezávislý hypotekárny poradca v Bratislave viem najviac pomôcť, keďže porovnávam ponuky naprieč celým trhom, nie len ponuku jednej banky.
Ako si overiť, či vám mBank pri vašom profile naozaj dá najlepšiu sadzbu
Úrokový lístok je verejný, no konkrétna ponuka pre vás závisí aj od typu príjmu (zamestnanecký, živnosť, s. r. o.) a bonity, ktorú banka posúdi individuálne. Presné číslo pre váš profil viete zistiť len podaním žiadosti alebo konzultáciou s niekým, kto podmienky banky pozná zvnútra.
Celý proces od prvej konzultácie cez podanie žiadosti až po čerpanie — vrátane toho, čo presne budete potrebovať a ako dlho to trvá — popisujeme na stránke ako to funguje. Najrýchlejšia cesta k presnému číslu pre váš profil je bezplatná konzultácia, na ktorej vám rovno poviem, ako reálne vyzerá vaša šanca na schválenie.
Časté otázky o úroku hypotéky mBank
Dostanem sadzbu 3,69 % aj bez otvorenia mKonta?
Nie — bez otvorenia bežného účtu mKonto mBank sadzbu pri rovnakej fixácii a LTV zvýši o 1 % p. a. Ide o výrazne väčší rozdiel než pri väčšine ostatných bánk, kde podobná podmienka znamená len 0,1 až 0,4 % p. a. Pri hypotéke na desiatky rokov je preto otvorenie účtu takmer vždy jednoznačne výhodnejšie.
Prečo je sadzba pri LTV nad 80 % vyššia?
Pri vyššom pomere úveru k hodnote nehnuteľnosti totiž nesie banka väčšie riziko, ak by ste nehnuteľnosť museli predať pod cenu — preto si za financovanie nad 80 % účtuje vyššiu sadzbu pri rovnakej dĺžke fixácie. Rozdiel sa pri jednotlivých fixáciách mBank pohybuje približne od 0,2 do 0,4 % p. a. Čím vyššie vlastné zdroje do kúpy vložíte, tým nižšie LTV a tým nižšia sadzba.
Aký je rozdiel medzi účelovou a neúčelovou hypotékou v mBank?
Pri účelovej hypotéke musíte preukázať, na čo peniaze použijete, a mBank pri nej pripúšťa LTV až do 90 %. Bez preukázania účelu vám banka požičia menej, konkrétne najviac tri štvrtiny hodnoty nehnuteľnosti, a sadzby pri rovnakej dĺžke fixácie vychádzajú o niečo vyššie. Voľba medzi nimi závisí od toho, či máte presný účel použitia, ktorý viete banke preukázať.
Zmenia sa mi úrokové sadzby mBank počas trvania hypotéky?
Nie, počas celej doby zvolenej fixácie zostáva sadzba aj splátka nemenná bez ohľadu na to, ako sa mení aktuálny úrokový lístok banky. Zmeniť sa môže až po skončení fixácie, keď vám banka ponúkne novú sadzbu podľa vtedy platného cenníka. mBank svoj úrokový lístok aktualizuje pomerne často, aj niekoľkokrát do roka.
Oplatí sa v mBank žiadať o hypotéku s vyšším LTV, ak mám dostatok vlastných zdrojov?
Väčšinou nie — nižšie LTV vám takmer vždy prinesie nižšiu sadzbu, takže ak vlastné zdroje máte, oplatí sa ich do kúpy vložiť viac, nie menej. Presný prepočet, či sa vám to oplatí aj po zarátaní toho, čo by vám tie isté peniaze zarobili inde, vám rád pripravím na konzultácii. Výnimkou môže byť situácia, keď si chcete ponechať finančnú rezervu pre prípad neočakávaných výdavkov — vtedy má zmysel zvážiť aj mierne vyššiu sadzbu výmenou za väčší vankúš na účte.
Neviete, či je mBank pre vás najvýhodnejšia?
Porovnám vám jej ponuku so zvyškom trhu a poviem vám, kde máte reálne najlepšiu šancu.
Bezplatná konzultácia