Prima banka úroky na hypotéke
Aktuálna ponuka Prima banky, čo ju odlišuje od ostatných bánk a ako si stojí v porovnaní.
Prima banka úroky hypotéky v septembri 2026
Overené k 2026-09-03.
Na rozdiel od bánk, ktoré sadzbu odstupňujú podľa vernostného programu alebo podmienky poistenia, Prima banka garantuje túto sadzbu pri 3-ročnej fixácii rovnako pre každého klienta bez výnimky. Rovnaká sadzba platí aj pri prenose hypotéky z inej banky — podrobnosti nájdete v prehľade refinancovania do Prima banky.
Prečo má Prima banka jednu sadzbu pre každého
Prima banka sa oproti konkurencii zámerne odlišuje jednoduchosťou — jedna garantovaná sadzba pri 3-ročnej fixácii, žiadne stupňované zľavy za ďalšie produkty ani podmienka poistenia úveru. Výhodou je predvídateľnosť: presne viete, akú sadzbu dostanete, ešte pred podaním žiadosti. Nevýhodou je, že ak by ste inak splnili podmienky na vyššiu zľavu v inej banke, v Prima banke túto možnosť nemáte.
Aké fixácie ponúka Prima banka
Prima banka ponúka fixáciu úrokovej sadzby na 3 alebo 5 rokov — najužší výber spomedzi porovnávaných bánk. Garantovaná sadzba 3,40 % p. a. platí pri 3-ročnej fixácii, pri 5-ročnej fixácii banka ponúka inú sadzbu. Ako vybrať dĺžku fixácie si rozoberáme v samostatnom sprievodcovi fixáciou úrokovej sadzby.
Príklad výpočtu splátky pri sadzbe Prima banky
Pri úvere 40 000 € na 30 rokov so sadzbou 3,40 % p. a. vyjde podľa oficiálneho príkladu Prima banky mesačná splátka na 178,55 € (posledná splátka 177,37 €). K úveru pripočítajte poplatok za poskytnutie 400 €, odpustený pri splnení podmienok aktuálnej kampane, prípadne náklady na znalecký posudok nehnuteľnosti (ak ňou ručíte), vklad záložného práva do katastra a ročné poistenie nehnuteľnosti. Pri tomto konkrétnom príklade vyšla celková zaplatená suma za 30 rokov vrátane súvisiacich nákladov na približne 66 427 €, RPMN 3,84 %.
Pri vyššom úvere sa mesačná splátka úmerne zvyšuje — presný prepočet pre vašu vlastnú výšku úveru a dobu splatnosti vám rád pripravím na konzultácii, prípadne si ho môžete orientačne spočítať aj v našej hypotekárnej kalkulačke.
Úrokové sadzby Prima banky v porovnaní s ostatnými bankami
Podľa aktuálneho porovnania 9 bánk na tomto webe je Prima banka na 2. mieste podľa reprezentatívnej sadzby.
- 1. Slovenská sporiteľňa 3,29 % p. a.
- 2. Prima banka 3,40 % p. a.
- 3. Fio banka 3,58 % p. a.
- 4. 365.bank 3,65 % p. a.
- 5. Tatra banka 3,69 % p. a.
- 6. mBank 3,69 % p. a.
- 7. ČSOB 3,70 % p. a.
- 8. UniCredit Bank 3,79 % p. a.
- 9. VÚB banka 3,79 % p. a.
Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti vo všetkých 9 bankách nájdete v prehľade podmienok hypotéky v jednotlivých bankách.
Dokladovanie a poplatky pri hypotéke Prima banky
Prima banka pri čerpaní úveru nevyžaduje doklady o použití prostriedkov vopred — dokladovanie stačí doniesť dodatočne, do 6 mesiacov od čerpania, a to len pri 60 % z výšky poskytnutého úveru. Zvyšok nemusíte dokladovať vôbec. Financovanie sa dá použiť aj na splatenie staršieho nevýhodného úveru, nielen na kúpu nehnuteľnosti.
Poplatok za poskytnutie a LTV v Prima banke
Prima banka požičia do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Poplatok za poskytnutie úveru je 400 €, odpustený pri splnení podmienok aktuálnej kampane — pri splnení podmienok aktuálnej marketingovej kampane vám ho banka vie odpustiť celý. Presné aktuálne podmienky kampane overím pri konzultácii.
Čo robiť, keď sa vám v Prima banke mení sadzba
Garantovaná sadzba platí len počas zvolenej fixácie — po jej skončení vám banka ponúkne novú sadzbu podľa vtedy aktuálnych podmienok na trhu, rovnako ako pri ostatných bankách. Namiesto automatického prijatia novej ponuky máte možnosť požiadať o jej zníženie alebo o retenčnú ponuku. Všeobecný postup a porovnanie podmienok naprieč bankami nájdete v článku žiadosť o zníženie úrokovej sadzby, pojem retenčnej ponuky vysvetľujeme v hesle retencia hypotéky.
Ak zvažujete aj odchod k inej banke s nižšou sadzbou, oplatí sa obe možnosti — zotrvanie v Prima banke so zníženou sadzbou aj odchod s refinancovaním — porovnať naraz, nie rozhodovať sa len podľa jedného čísla. Práve v tomto porovnaní vám ako nezávislý hypotekárny poradca v Bratislave viem najviac pomôcť, keďže porovnávam ponuky naprieč celým trhom.
Ako si overiť, či vám Prima banka pri vašom profile naozaj dá najlepšiu sadzbu
Garantovaná sadzba 3,40 % p. a. znie jednoducho, no platí len pri 3-ročnej fixácii a pri splnení štandardných podmienok banky na schválenie úveru — pri inej dĺžke fixácie, inom LTV alebo neštandardnom type príjmu (napríklad živnosť) môže byť ponuka iná. To, či je pre vás pri vašom konkrétnom profile Prima banka naozaj najvýhodnejšia, alebo by sa oplatilo porovnať aj s inou bankou, viete zistiť len podaním žiadosti alebo konzultáciou.
Celý proces od prvej konzultácie cez podanie žiadosti až po čerpanie — vrátane toho, čo presne budete potrebovať a ako dlho to trvá — popisujeme na stránke ako to funguje. Najrýchlejšia cesta k presnému číslu pre váš profil je bezplatná a nezáväzná konzultácia, na ktorej vám rovno poviem, ako reálne vyzerá vaša šanca na schválenie.
Daňový bonus na zaplatené úroky pri hypotéke Prima banky
Nejde o zľavu samotnej Prima banky, ale o štátny daňový bonus dostupný pri hypotéke v ktorejkoľvek banke — vo výške 50 % zo zaplatených úrokov, maximálne 1 200 € ročne. Platí pre úverové zmluvy uzatvorené od 1. 1. 2024, žiadateľov do 35 rokov s príjmom do 1,6-násobku priemernej mesačnej mzdy, a len na kúpu, výstavbu alebo zmenu dokončenej stavby bytu či rodinného domu (nie na refinancovanie ani rekonštrukciu).
Ak spĺňate vekovú aj príjmovú podmienku, oplatí sa tento bonus zohľadniť pri porovnávaní bánk — pri rovnakej sadzbe môže mladý žiadateľ vďaka nemu efektívne zaplatiť na úrokoch citeľne menej, než ukazuje len samotná sadzba na papieri.
Časté otázky o úrokoch Prima banky
Dostane sadzbu 3,40 % naozaj každý klient Prima banky?
Áno — na rozdiel od bánk s vernostnými programami alebo podmienkou poistenia je táto sadzba garantovaná pre každého klienta pri 3-ročnej fixácii, bez ohľadu na to, koľko ďalších produktov banky využívate. Nemusíte teda počítať s tým, že vám banka pri schvaľovaní oznámi inú, vyššiu sadzbu, ako je táto zverejnená. Jediné, čo výslednú ponuku ovplyvní, je vaša bonita a to, či žiadosť vôbec schváli.
Musím pri hypotéke v Prima banke dokladovať, na čo som peniaze použil, hneď pri čerpaní?
Nie, doklady o použití peňazí môžete banke doniesť aj s odstupom — konkrétne máte na to pol roka od momentu, kedy vám úver vyplatila, a to len pri väčšine požičanej sumy. Menšiu časť z celkovej sumy pritom nemusíte dokladovať vôbec. Táto flexibilita je jedna z vecí, ktorou sa Prima banka oproti bankám s prísnejším dokladovaním odlišuje, najmä pri kúpe, kde časť platieb prebieha mimo bežnej kúpnej zmluvy.
Odpustí Prima banka poplatok za poskytnutie úveru vždy?
Nie, odpustenie tohto poplatku sa viaže na to, či práve v čase vašej žiadosti beží konkrétna marketingová akcia banky. Mimo kampane platí štandardný poplatok, ktorý sa odvíja od výšky úveru. Presné aktuálne podmienky sa menia, overím vám ich pred podaním žiadosti.
Zmenia sa mi úrokové sadzby Prima banky počas trvania hypotéky?
Nie, počas celej doby zvolenej fixácie zostáva sadzba aj splátka nemenná, keďže ide o garantovanú sadzbu bez akýchkoľvek priebežných podmienok. Nová ponuka od banky príde až v momente, keď vám zvolené obdobie vyprší a treba si dohodnúť ďalšie. Rovnaké pravidlo nemennosti platí bez ohľadu na to, či ste si vybrali kratšiu alebo dlhšiu z dvoch ponúkaných dĺžok fixácie.
Mám nárok na daňový bonus na úroky, aj keď mám hypotéku v Prima banke od roku 2023?
Nie, rozhodujúci je konkrétny dátum podpisu úverovej zmluvy, a ten musí spadať do obdobia, odkedy tento štátny bonus vôbec existuje. Pri starších hypotékach naň nárok nevzniká, bez ohľadu na to, v ktorej banke ste zmluvu podpísali. Ide o celoštátnu podmienku, nie o rozhodnutie jednotlivej banky.
Prečo má Prima banka len dve možnosti fixácie, keď iné banky ponúkajú aj 10 alebo 15 rokov?
Je to súčasť jej zámerne jednoduchšej ponuky — namiesto širokej škály fixácií garantuje jednu jasnú sadzbu pri najbežnejšej voľbe (3 roky), plus alternatívu na 5 rokov. Ak potrebujete dlhšiu fixáciu s istotou nemennej splátky na 10 či 15 rokov, oplatí sa porovnať aj ponuky bánk, ktoré takú dĺžku ponúkajú. Rád vám pripravím porovnanie oboch prístupov naraz, aby ste videli, či sa vám viac oplatí jednoduchosť Prima banky, alebo dlhšia istota inde.
Neviete, či je Prima banka pre vás najvýhodnejšia?
Porovnám vám jej ponuku so zvyškom trhu a poviem vám, kde máte reálne najlepšiu šancu.
Bezplatná konzultácia