Porovnanie bánk

Prima banka hypotéka

Ako prebieha proces žiadosti o hypotéku v Prima banke krok za krokom, prečo nemusíte hneď dokladovať celé použitie úveru a ako v praxi vyzerá konkrétny príklad splátky.

Bezplatná konzultácia

3,60 % p. a. jednotná sadzba pre každého, 3-ročná fixácia

Overené k 2026-10-04. LTV do 90 %.

Podrobný rozpis podmienok podľa dĺžky fixácie nájdete v samostatnom prehľade úrokových sadzieb Prima banky.

Ako prebieha získanie hypotéky v Prima banke krok za krokom

1

Konzultácia na pobočke

Osobný bankár vám pripraví ponuku úveru a oznámi, aké doklady budete k žiadosti potrebovať.
2

Podanie žiadosti

Po skompletizovaní dokladov podáte žiadosť — Prima banka sľubuje odpoveď do 48 hodín od posúdenia.
3

Rozhodnutie a vysvetlenie podmienok

Bankár vás informuje o výsledku a vysvetlí, čo je ešte potrebné splniť pred podpisom zmluvy.
4

Podpis zmluvy a čerpanie

Po splnení zmluvných podmienok môžete úver čerpať.

Nemusíte hneď dokladovať celé použitie úveru

Prima banka nevyžaduje, aby ste doložili doklady o použití celej vyčerpanej sumy hneď pri podpise — na dokladovanie máte čas až 6 mesiacov od čerpania a stačí zdokladovať 60 % poskytnutých peňazí. Ak je úver nižší ako polovica hodnoty založenej nehnuteľnosti, účel podľa predzmluvných informácií banky nemusíte dokladovať vôbec. Táto flexibilita sa hodí najmä pri rekonštrukciách, kde sa presný rozpis výdavkov mení postupne podľa priebehu prác, nie je vopred fixovaný jedným dokladom.

Hypotéka Prima banky na splatenie starých úverov

Časť hypotéky môžete použiť aj na vyplatenie existujúcich nevýhodných úverov popri samotnom financovaní nehnuteľnosti — ide teda o kombináciu klasickej hypotéky a konsolidácie v jednom produkte. Namiesto dvoch samostatných splátok tak môžete skončiť len s jednou, na jednu úverovú zmluvu.

Príklad splátky pri hypotéke v Prima banke

Pri úvere 40 000 € so splatnosťou 30 rokov a fixnou sadzbou 3,60 % p. a. vychádza mesačná splátka na približne 183 €. K tomu treba pripočítať jednorazové náklady spojené so získaním úveru — znalecký posudok nehnuteľnosti (približne 150 €), poplatok za spracovanie návrhu na vklad záložného práva (približne 100 €) a ročné poistenie nehnuteľnosti (približne 50 €).

Celková suma zaplatená počas celej 30-ročnej doby splácania vrátane týchto súvisiacich nákladov vychádza na približne 68 000 €, pri RPMN okolo 4 %. Presné číslo pre vašu vlastnú výšku úveru, dobu splatnosti a spôsob ručenia si viete orientačne spočítať v našej hypotekárnej kalkulačke.

Koľko stojí poskytnutie hypotéky v Prima banke

Podľa sadzobníka poplatkov si Prima banka za poskytnutie hypotéky účtuje 1 % z výšky úveru, najmenej však 300 €. Pri úvere 40 000 € z príkladu vyššie by to bolo 400 €, pri úvere 150 000 € už 1 500 € — poplatok teda rastie spolu so sumou, ktorú si požičiavate, a pri väčších hypotékach patrí k najvýraznejším jednorazovým nákladom.

Do 31. 1. 2027 však platia dve kampane, ktoré túto sumu výrazne znížia. Pri novej hypotéke zaplatíte za poskytnutie úveru len 100 € a pri prenose hypotéky z inej banky nezaplatíte nič. Podmienkou oboch je, že budete úver splácať z Osobného účtu v Prima banke a kartou k nemu zaplatíte aspoň päťkrát mesačne, a to v 30 z prvých 36 mesiacov splácania. Ak už účet v Prima banke používate na bežné nákupy, splníte ju prakticky bez námahy.

Pri porovnávaní ponúk preto nepozerajte len na úrokovú sadzbu. Rozdiel medzi plným poplatkom a cenou v kampani môže pri vyššom úvere predstavovať viac ako tisíc eur, čo pri krátkej fixácii vyváži aj o niečo vyššiu sadzbu v inej banke. Ak si nie ste istí, ktorá kombinácia sadzby a poplatku vyjde pre vás najlacnejšie, ako hypotekárny poradca vám obe ponuky prepočítam vedľa seba.

Hypotéka Prima banky pre mladých

Popri bežnej hypotéke ponúka Prima banka aj Hypotéku pre mladých — aktuálne so sadzbou 3,4 % p. a. s fixáciou na 30 mesiacov namiesto 3,6 % p. a. pri bežnej ponuke a s možnosťou financovania až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Nejde o úplne odlišný úver s inými pravidlami schvaľovania — základné podmienky bonity, veku a príjmu zostávajú rovnaké, líši sa najmä cenová stránka a marketingová komunikácia produktu.

Táto ponuka sa oplatí kombinovať práve s daňovým bonusom na zaplatené úroky, opísaným nižšie, keďže obe zvýhodnenia cieľia na rovnakú vekovú skupinu a dajú sa čerpať súčasne. Mladý žiadateľ tak môže popri nižšej sadzbe navyše získať späť časť zaplatených úrokov formou daňového bonusu, čo pri hypotéke na desiatky rokov predstavuje citeľnú súhrnnú úsporu.

Daňový bonus na zaplatené úroky pri hypotéke v Prima banke

Ak máte menej než 35 rokov, úverovú zmluvu uzatvorenú od roku 2024 a váš príjem neprekračuje 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy, môžete si uplatniť daňový bonus vo výške 50 % zaplatených úrokov, maximálne 1 200 € ročne. Podmienkou je aj to, že úver slúži na kúpu, výstavbu alebo zmenu dokončenej stavby bytu či rodinného domu, so splatnosťou od 5 do 30 rokov.

Tento bonus nie je špecifikom len Prima banky — rovnaké podmienky platia zo zákona vo všetkých bankách, keďže ide o štátnu podporu naviazanú na vek a príjem žiadateľa, nie na konkrétnu úverovú inštitúciu. Podrobnejšie vysvetlenie vrátane presného postupu, ako o bonus požiadať, nájdete v článku o príspevku na hypotéku pre mladých.

Hypotéka Prima banky v porovnaní s ostatnými bankami

Kompletné porovnanie LTV, poplatkov a podmienok pri žiadosti vo všetkých 9 bankách nájdete v prehľade podmienok hypotéky v jednotlivých bankách. Skúsenosti klientov nájdete v recenziách Prima banky, prehľad presunu existujúcej hypotéky v refinancovaní do Prima banky.

Ak zvažujete viac bánk naraz a nechcete každú obiehať zvlášť, rád vám ako nezávislý hypotekárny poradca v Bratislave pripravím porovnanie Prima banky s ostatnými ponukami na trhu pre váš konkrétny profil — bezplatne a bez záväzku.

Menšia banka, akou je Prima banka v porovnaní s najväčšími hráčmi na trhu, má aj svoje výhody — rozhodovanie o žiadostiach bežne prebieha rýchlejšie a osobnejšie, keďže neprechádza toľkými schvaľovacími vrstvami ako vo veľkých bankách. Na druhej strane môže mať obmedzenejšiu sieť pobočiek, čo sa oplatí zvážiť, ak preferujete osobné vybavovanie priamo na mieste, nie cez telefón alebo internetbanking.

Časté otázky o hypotéke v Prima banke

Musím pri hypotéke v Prima banke hneď pri žiadosti preukázať, na čo presne peniaze použijem?

Nie — účel stačí preukázať dodatočne, do pol roka po vyplatení úveru, a to len pri troch pätinách požičanej sumy. Ak si navyše požičiavate menej ako 50 % z hodnoty nehnuteľnosti, ktorou úver ručíte, dokladanie účelu podľa predzmluvných informácií Prima banky úplne odpadá. Ocenia to najmä ľudia, ktorí nehnuteľnosť opravujú postupne a presný zoznam výdavkov sa im v priebehu prác mení.

Dá sa hypotékou v Prima banke splatiť aj môj starší, nevýhodný úver?

Áno, produkt je nastavený presne tak, aby ste nemuseli medzi kúpou nehnuteľnosti a vyriešením starších záväzkov voliť — obe veci vyriešite jednou žiadosťou a jednou zmluvou. V praxi to funguje ako kombinácia klasickej hypotéky a konsolidácie v jednom, nie ako dva samostatné úvery s dvoma rôznymi splátkami bežiacimi popri sebe. Presné podmienky, koľko z celkovej sumy takto môžete použiť a aké doklady k starším úverom budete musieť priložiť, sa oplatí overiť priamo pri konzultácii pre váš konkrétny prípad ešte pred podaním žiadosti.

Ako rýchlo sa dozviem, či mi Prima banka hypotéku schválila?

Banka deklaruje, že sa vám s výsledkom posúdenia ozve do 48 hodín od kompletného podania žiadosti. Táto lehota platí od momentu, keď máte všetky požadované doklady odovzdané, nie od prvej návštevy pobočky, kde vám bankár len vysvetlí, čo bude potrebovať. Pri zložitejších profiloch, napríklad pri kombinácii viacerých typov príjmu alebo pri žiadosti s viacerými spoludlžníkmi naraz, sa môže táto lehota v praxi predĺžiť.

Je poistenie schopnosti splácať pri hypotéke v Prima banke povinné?

Formálne nie je podmienkou schválenia úveru, banka ho však aktívne ponúka klientom pri podpise ako doplnkovú ochranu pre prípad dlhšej choroby, straty zamestnania, trvalej invalidity alebo úmrtia poisteného. Bez neho by ste sa v prípade takejto udalosti museli so splácaním hypotéky vyrovnať sami, bez pomoci poisťovne. Rozhodnutie, či poistenie prijať, je na vás — poplatky a poistné sa oplatí porovnať s cenou obdobného krytia od inej poisťovne.

Musím mať pri hypotéke v Prima banke slovenské občianstvo?

Slovenské nie, no podľa predzmluvných informácií banky poskytuje Prima banka hypotéku občanom Európskej únie s trvalým pobytom na Slovensku, ktorí dovŕšili 18 rokov. Do úverového vzťahu môžu vstúpiť najviac 4 osoby — žiadateľ, jeho partner a solidárni dlžníci z okruhu rodiny. Ak nie ste občanom EÚ alebo nemáte na Slovensku trvalý pobyt, oplatí sa hľadať banku s inými podmienkami.

Neviete, či je Prima banka pre vás najvýhodnejšia?

Porovnám vám jej ponuku so zvyškom trhu a poviem vám, kde máte reálne najlepšiu šancu.