Inflácia je všeobecný rast cien tovarov a služieb, pri ktorom rovnaká suma peňazí časom kúpi menej — hodnota peňazí teda v čase klesá. Meria sa medziročným percentuálnym rastom cenovej hladiny, napríklad podľa indexu spotrebiteľských cien.
Predstavte si, že si dnes zoberiete hypotéku 150 000 € s fixným úrokom 3,5 % a inflácia bude v priemere 4 % ročne. Nominálnu splátku platíte v rovnakej výške po celú dobu fixácie, no reálna hodnota dlhu, ktorý spolu s úrokom vraciate, sa vďaka inflácii postupne znižuje — vraciate peniaze s nižšou kúpnou silou, než mali tie, ktoré ste si požičali.
Vplyv na hypotéku. Pri fixnej sadzbe inflácia paradoxne môže hrať v prospech dlžníka — pokiaľ úrok hypotéky zostáva nižší než inflácia, reálna záťaž splátky v čase klesá. Vysoká inflácia má však aj opačný efekt: centrálna banka na ňu zvyčajne reaguje zvyšovaním úrokových sadzieb, čo naopak predražuje nové hypotéky a sťažuje ich dostupnosť budúcim žiadateľom.
Ako presne inflácia a rozhodnutia ECB ovplyvnili úrokové sadzby hypoték na Slovensku v posledných rokoch, nájdete v prehľade vývoja úrokových sadzieb.